Vermarktungskonzepte für Immobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar

Sie sollten sich bereits vor der Besichtigung intensiv mit dem Objekt auseinandergesetzt haben. Viele Interessenten beschäftigen sich erstmals mit der Immobilie, wenn Sie vor Ort sind. Das kostet Zeit, die am Ende nicht gut investiert ist. Vor allem dann, wenn die Immobilie gar nicht Ihren Ansprüchen entspricht. Lesen Sie deshalb vorab in Ruhe das Exposé und die zur Verfügung gestellten Informationen, gleichen Sie die Bilder und Grundrisse mit Ihren individuellen Bedürfnissen ab und wenn möglich, fahren Sie an der Immobilie vorbei und prüfen Sie, ob die Lage für Sie überhaupt in Frage kommt. Zudem stellen einige Immobilienanbieter auch umfangreichere Materialien wie 360 Grad-Begehungen zur Verfügung. Bei uns erhalten Sie zu jeder Immobilie eine umfassende Videobegehung des Objektes, sodass vor Ort keine Überraschungen mehr auf Sie zukommen.

Im ersten Schritt sollten Sie Ihre Bedürfnisse genau definieren: Welche Art von Immobilie suchen Sie, welche Grundstücksgröße sollte sie haben, wieviel Wohnfläche und wie viele Räume benötigen Sie? In welchem Zustand sollte die Immobilie sein und in welcher Lage suchen Sie? Haben Sie diese Fragen für sich beantwortet, macht eine unverbindliche Anfrage bei der Bank bzw. einem Finanzierungsmakler Sinn, um Ihren finanziellen Rahmen abzustecken. Damit sind Sie bestens vorbereitet und können auf die Suche gehen. Die gängigen Portale wie immoscout24 und immowelt bieten kostenfreie Suchprofile an. Zudem können Sie sich bei dem Makler Ihres Vertrauens als Suchkunde registrieren lassen, um über passende Angebote frühzeitig informiert zu werden.

Die Verteilung der Maklerprovision ist seit Ende 2020 gesetzlich geregelt. Das Gesetz besagt, dass der Käufer einer Immobilie nicht mehr als der Verkäufer bezahlen darf, also höchstens 50% der Maklerprovision. In der Praxis wird seitdem in den meisten Fällen die Provision genau hälftig geteilt. Diese Regelung gilt jedoch nur für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Für andere Objekte wie beispielsweise gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser oder auch Grundstücke gilt diese Regelung nicht. Hier können individuelle Absprachen getroffen werden. Demnach sollten Sie als Verkäufer damit rechnen, die Hälfte der Maklerprovision zu tragen.

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen harten und weichen Faktoren ab. Neben Aspekten wie Objekttyp, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße sind beispielsweise auch mögliche Schäden und Mängel, Renovierungsarbeiten, Lage und generelle Ausstattung der Immobilie relevant, um den richtigen Marktpreis zu ermitteln. Ein marktgerechter Verkaufspreis kann einen schnellen und reibungslosen Verkauf absichern. Zudem sollte der Verkaufspreis für alle involvierten Personen (Interessenten, Gutachter, finanzierende Banken etc.) nachvollziehbar sein. Die professionelle Immobilienbewertung ist also eines der Schlüsselelemente für einen erfolgreichen Verkauf.

Grundsätzlich sollte der Verkaufspreis in einer realistischen Größenordnung liegen. In früheren Zeiten war eine Faustregel, den Preis ca. +/-10 % über dem gewünschten Erlös bzw. marktgerechten Preis anzusetzen. Das ist heutzutage weniger sinnvoll, denn der Immobilienmarkt ist sehr transparent geworden. Interessenten können Preisentwicklungen, durchschnittliche Quadratmeterpreise und Lagebewertungen online einsehen. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dann zu wenig Nachfrage und einer Entschleunigung des Verkaufsprozesses. Eine marktgerecht eingewertete Immobilie benötigt hingegen auch nur eine kleine bis gar keine Verhandlungsspanne.

Immobilienkäufe und -verkäufe gehen mit großen Vermögenswerten einher und ein Immobilienkauf oder -verkauf werden oft nur einmal im Leben durchgeführt. Es gibt eine Vielzahl an Immobilienmaklern am Markt – doch wer ist nun der richtige und passt zu Ihnen?

Wir lassen es langsam angehen und erstellen Ihnen im ersten Schritt unverbindlich Ihr individuelles Verkaufswertgutachten. Dabei lernen Sie uns kennen und können schauen, ob Ihnen unsere Arbeitsweise gefällt. Je nachdem, wie Ihre Preisvorstellung aussieht, können wir auch eine Marktanalyse erstellen, um den gewünschten Marktpreis zu testen. Wichtig ist, dass Ihre Immobilie und der Angebotspreis zusammenpassen, damit der Wert Ihrer Immobilie geschützt bleibt.

Getreu nach unserem Leitsatz „Leidenschaft für Zuhause“ bringen wir jeder Immobilie und allen involvierten Parteien große Wertschätzung entgegen. Für uns ist Ihre Immobilie nicht nur ein Wertgegenstand, der nach „Schema-F“ verkauft werden soll. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse, helfen Ihnen bei Problemen und stehen mit einem seriösen und gewachsenen Netzwerk an Ihrer Seite. Wir sehen uns hierbei nicht nur als Dienstleister, sondern als Ihr Partner. Wir möchten, dass Sie sich wohl und gut aufgehoben fühlen. Neben umfangreicher Fachkompetenz und jahrelanger Branchenerfahrung stehen wir auch für transparente Kommunikation und nachhaltiges Engagement vom ersten bis zum letzten Tag der Zusammenarbeit.