Sanierungsobjekt in besonderer Hanglage mit viel Grün und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Es gibt Immobilien, die bereits fertig gestaltet sind – und solche, die Raum dafür lassen, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1971 gehört zur zweiten Kategorie.

In ruhiger Hanglage von Neustadt-Hambach bietet das Haus rund 209 m² Wohnfläche, großzügige Räume und durch die besondere Grundstückssituation viel Grün, Privatsphäre und unterschiedliche Höhenebenen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit vor allem an Käufer, die ein Haus nicht einfach übernehmen, sondern nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Wer eine besondere Lage, viel Platz und architektonische Möglichkeiten höher gewichtet als eine bereits abgeschlossene Modernisierung, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt vor allem durch den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Rheinebene.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den vorgelagerten Balkon – ein schöner Platz, um die besondere Lage und den Weitblick zu genießen. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe. Durch eine veränderte Raumgestaltung könnte hier perspektivisch auch ein moderner, offener Koch- und Essbereich entstehen. Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie die großzügige Diele.

Weitere rund 84 m² Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein eigenes Bad. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Hier wäre auch ein separater Wohnbereich denkbar.
Zusätzliche Kellerräume mit insgesamt rund 34 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Haustechnik, Hobby oder Lagerung.
Die in das Gebäude integrierte Garage ist bequem von der Straße aus erreichbar.
Das Grundstück ist kein klassischer ebener Garten: Der ausgeprägte Hang prägt die Immobilie und bietet Möglichkeiten für eine naturnahe Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen und Rückzugsbereichen. Gerade wer keinen klassischen Rasen, sondern einen individuellen Garten mit natürlichem Charakter sucht, kann hier ein außergewöhnliches Außenkonzept entwickeln.
Direkt am Haus befindet sich bereits ein befestigter Terrassen- und Freisitzbereich, der sich hervorragend als geschützter Außenwohnraum gestalten lässt.

Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Elemente stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die von Beginn an ein Gesamtkonzept entwickeln möchten – die großzügige Grundstruktur bietet dafür eine gute Basis.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern die Möglichkeiten sehen.