Mit den richtigen Schritten zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

Verkauf

Eine erfolgreiche und schnelle Vermittlung Ihrer Immobilie ist Ihr Ziel?

Wir helfen Ihnen Schritt für Schritt, Ihr Vorhaben in die Tat umzusetzen.

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung und lokalen Marktkenntnis sowie von kreativen Lösungen für Ihr Anliegen. Wir sind ein unabhängiges Unternehmen, das auf offene Kommunikation und inhaltliche Transparenz setzt.

Das können Sie in unserem Maklertagebuch nachvollziehen: Verfolgen Sie alle Vertriebsprozesse in Echtzeit und erleben Sie modernes, zielgruppenorientiertes Marketing, das Ihre Immobilie auf den gewünschten Werbeplattformen in Szene setzt. Wir wissen, dass Ihre Immobilie für Sie einen hohen finanziellen und emotionalen Wert hat, deshalb behandeln wir Ihre Immobilie und Sie mit Respekt. In sieben Schritten führen wir Sie in kurzer Zeit zu einem erstklassigen Verkaufsergebnis:

Tipp:

Lassen Sie sich Ihr individuelles Verkaufswertgutachten erstellen. Ein marktgerechter Preis sorgt für einen reibungslosen Ablauf beim Verkauf.

Die sieben Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie:

Kennenlernen und persönliche Beratung

Besprechen der Verkaufshintergründe
Gemeinsames Erarbeiten Ihrer Verkaufsziele und -motive
Beraten zur Marktlage
Klären von grundsätzlichen Fragen zum Immobilienmarkt

Immobilienbewertung mit Verkaufswertgutachten

Gemeinsame Erstbegehung der Immobilie
Einschätzen von Sanierungs- und Renovierungskosten
Ermitteln von Vor- und Nachteilen Ihrer Immobilie
Erarbeiten und erstellen eines individuellen Verkaufswertgutachtens

Verkaufsvorbereitung

Zusammenstellen der notwendigen Verkaufsdokumente
Zusammenstellen der technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen

Verkaufskonzept und Marketing

Erstellen eines professionellen Exposés mit hochwertigen Fotos, Videobegehung, aussagekräftigen Texten sowie aufbereiteten Grundrissen
Erarbeiten von möglichen Variantenplanungen
Erstellen eines individuellen Konzeptes zum optimalen Verkauf Ihrer Immobilie
Werbung auf verschiedenen Print- und Onlinemedien

Vertrieb

Zusammenarbeit mit Kooperationspartnern
Mailingaktionen an gelistete Suchkunden
Qualifizierung und Beratung der Interessenten
Einzelbesichtigungen und Beratung der geprüften Kunden

Käuferauswahl und -betreuung

Überprüfen der Kaufabsicht und Bonität
Unterstützen des Käufers bei der Finanzierung durch unabhängige Finanzierungspartner
Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer zur Besprechung des Kaufs

Notar, Übergabe, Aftersales

Organisieren des Notartermins
Begleiten des Notartermins, gemeinsame Übergabe der Immobilie
Ansprechpartner auch nach dem Verkauf

Hinweis

Die Erstberatung und -begehung sowie das individuelle Verkaufswertgutachten sind für Sie kostenfrei und unverbindlich – kommen Sie gerne telefonisch oder per E-Mail auf uns zu.

Fragen zum Verkauf einer Immobilie

Welche Unterlagen muss ich beim Verkauf meiner Immobilie zur Verfügung stellen?

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist einiges an Vorarbeit zu leisten. Neben dem Energieausweis, der auch von Privatverkäufern nach dem GEG verpflichtend vorzulegen ist, benötigen die Banken der Kaufinteressenten einige Dokumente, um die Finanzierungen ihrer Kunden zu prüfen und abschließend zu genehmigen. Von Architektenplänen über einen aktuellen Grundbuchauszug bis hin zur Wohnflächenberechnung müssen Sie hier einiges liefern. Beauftragen Sie einen Makler mit dem Verkauf, sollte dieser notwendige Behördengänge und die Zusammenstellung der Unterlagen für Sie übernehmen.

Hier finden Sie Tipps zum Privatverkauf und welche Arbeiten wir für Sie bei einem Verkauf umsetzen.

Zum Ratgeber

Kann ich auch mehrere Makler damit beauftragen, meine Immobilie zu verkaufen?

Grundsätzlich können Sie als Eigentümer selbstverständlich frei entscheiden, wie oder mit welchem Makler Sie Ihre Immobilie verkaufen. Die meisten Makler – so auch wir – arbeiten jedoch mit sogenannten Makler-Allein-Aufträgen, die das alleinige Vermarktungsrecht über die Vertragslaufzeit regeln. Wieso? Unsere Maklerprovision wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss – also dem Verkauf – fällig. Unsere Arbeit – von der Ersteinwertung bis zu den Besichtigungen – findet also vollständig in Vorleistung statt. Vor diesem Hintergrund möchten wir natürlich auch sicherstellen, dass wir den Verkauf abschließen können und uns niemand zuvorkommen kann, weil mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragt sind.

Kostet mich der Verkauf meiner Immobilie etwas?

Die Verteilung der Maklerprovision ist seit Ende 2020 gesetzlich geregelt. Das Gesetz besagt, dass der Käufer einer Immobilie nicht mehr als der Verkäufer bezahlen darf, also höchstens 50% der Maklerprovision. In der Praxis wird seitdem in den meisten Fällen die Provision genau hälftig geteilt. Diese Regelung gilt jedoch nur für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Für andere Objekte wie beispielsweise gewerbliche Immobilien, Mehrfamilienhäuser oder auch Grundstücke gilt diese Regelung nicht. Hier können individuelle Absprachen getroffen werden. Demnach sollten Sie als Verkäufer damit rechnen, die Hälfte der Maklerprovision zu tragen.

Ich weiß noch gar nicht, ob ich meine Immobilie verkaufen möchte. Was wären die ersten Schritte?

Sollten Sie noch nicht entschieden haben, wie es mit Ihrer Immobilie weitergehen soll, lassen Sie sich am besten unverbindlich beraten. Bei uns findet der Erstkontakt in Form eines Telefonats, eines persönlichen Kennenlernens und der Begehung Ihrer Immobilie statt. Da jede Immobilie einzigartig ist, erarbeiten wir für Sie bereits vorab ein individuelles Verkaufswertgutachten und Konzept. Die Optionen besprechen wir in einem weiteren unverbindlichen Beratungsgespräch und Sie können danach in Ruhe entscheiden, welcher Weg für Sie der beste ist.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Zur Immobilienbewertung

Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie

Verkauf aus Altersgründen

Ihre Kinder sind längst ausgezogen, Haus und Garten viel zu groß oder die Instandhaltung Ihrer Immobilie kostet Sie zunehmend Geld und Kraft – ein Verkauf aus Altersgründen ist meist eine große emotionale Entscheidung.

Verkauf bei Erbschaft

Der Verkauf einer Erbimmobilie bringt oft einen komplexen Verkaufsprozess mit sich, z.B. wenn es mehrere Erben gibt und der Verkauf nur möglich ist, wenn alle Parteien zustimmen. Zudem müssen geerbte Immobilien in Deutschland versteuert werden, was je nach Steuersatz auch Auswirkungen darauf hat, ob die Immobilie verkauft oder besser selbst vom Erben genutzt werden soll.

Verkauf bei Scheidung

Eine gemeinsame Immobilie wirft im Falle einer Scheidung häufig die Frage auf, was mit dem Haus passieren soll: eine Realteilung oder besser ein gemeinsamer Verkauf, bei dem Sie den Verkaufserlös entsprechend Ihrer Eigentumsanteile am Haus aufteilen?

Erfahren Sie mehr in unseren PDF-Ratgebern:

Ratgeber

Leistungsübersicht für Ihren Immobilienverkauf

Diese Übersicht fasst unsere Maklerleistungen zusammen und bietet Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot schnell mit dem anderer Makler zu vergleichen:

Basis