Klassischer Bungalow mit viel Nutzfläche Limburgerhof - Wohnen auf einer Ebene für jedes Alter
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Das Wohnen in einem Bungalow ist eine der begehrtesten Arten zu Wohnen. Es kombiniert das Leben auf einer Ebene und die Freiheit eines Einfamilienhauses. Befindet sich diese Immobilie dann noch in ruhiger Waldrandlage, sind wohl alle Kriterien für ein schönes und angenehmes Wohnen erfüllt. Dieser charmante Bungalow wurde 1967 in Massivbauweise auf einem Areal von 608 m² erstellt. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein perfektes Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Auf einer Ebene finden hier Paare und Familien einen großzügigen Wohn- und Essbereich und Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer samt Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Ein separater Zugang führt Sie zum Untergeschoss mit ca. 116 m² Fläche als Nutzfläche. Zentrum des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich und der angrenzende Wintergarten mit einem herrlichen Blick in den Garten und den dahinterliegenden Wald. Der Wintergarten ist nach Süd/West ausgerichtet und hat eine Grundfläche von ca. 19 m², welche zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Das Tageslichtbad und die drei Schlafzimmer befinden sich abseits gelegen vom Wohn-/ Essbereich und bieten somit die nötige Privatsphäre. Vielfältig sind die Nutzungsmöglichkeiten der Räume im Untergeschoss. Hier haben Sie viel Platz zum Arbeiten im Homeoffice, Ihre Hobbys oder einen eigenen Wohnbereich für ältere Kinder. Insgesamt hat das Untergeschoss 3 Abstellräume, ein größeres Wohn-/Schlafzimmer, einen Hobbyraum und einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette sowie einen Saunabereich, der mit wenigen Handgriffen zu einer Wellnessoase umfunktioniert werden kann. Das Untergeschoss ist auch von außen über einen separaten Zugang zu erreichen, so dass Freiberufler Beruf und Privatsphäre trennen können. Entspannung im Freien finden Sie in dem herrlichen Garten und wenn das Wetter mal schlecht ist, finden Sie einen geschützten Platz unter der großzügigen Pergola. Ihr Auto parken Sie in der Garage. Von hier haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Zur Unterbringung von Gartengeräten aller Art gibt es ein kleines Gartenhaus. Insgesamt befinden sich das Haus und die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Vor einem Einzug müssen baujahresbedingt noch ein paar Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundstücksfläche: 608 m²
- Nutzfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,98 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig. Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Wohnflächenberechnung sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus
– Freistehender Bungalow
– Massivbauweise
– Baujahr 1967
– Voll unterkellert
– Garten
– Garage
– Pergola
– Gesamte Grundstücksgröße ca. 608 m²Die Räumlichkeiten
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 126 m²)
– Windfang
– Gäste-WC
– Küche mit Zugang zum UG
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– 3 Schlafzimmer
– Kleine Abstellkammer
– Wintergarten ca. 19 m2 (50% in Wohnfläche berücksichtigt)Untergeschoss (Nutzfläche ca. 116 m²)
– Separater Zugang von außen
– Großes Wohn-/Schlafzimmer oder Büro
– Hobbyraum
– Saunabereich
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche
und Toilette
– 3 AbstellräumeDie Ausstattung
– Gaszentralheizung
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Böden: Stäbchenparkett (Eiche), Fliesen,Teppich, Linoleum
– Außenwände: 24er Ytong, nicht gedämmt
– Dach: Dachziegeleindeckung, nicht gedämmt
– Deckenkonstruktion: Betonkellerdecke
– Treppe: Betontreppe
– Innenwände: Betonwände
– Türen: Vollholztüren weiß / eiche
– SaunaModernisierungen:
2005 – Dach hälftig neu eingedeckt
2005 – Kaltwintergarten neu errichtet
2006 – Fenster vollständig erneuert (Fenster nach außen)
2018 – Garagendach neu
2022 – Pumpen und Pufferspeicher der HeizungDer Renovierungsbedarf:
– Elektrik
– Sanitäreinrichtungen
– Decken, Böden und Wände
– Ggf. Dämmung Dach/Außenwände* Haftungsausschluss:
Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen. Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann gemacht werden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2033
- Endenergiebedarf: 325,45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die „kleine Stadt“ Limburgerhof ist sehr lebendig. Ein reges Vereinsleben und ein ansehnliches kulturelles Angebot lassen keine Langeweile aufkommen. Auch gastronomisch ist Limburgerhof gut aufgestellt; Restaurants, Ristoranti, deutsche sowie internationale gute Küche stehen zur Wahl. Bekannt ist Limburgerhof durch das BASF-Agrarzentrum Limburgerhof.
Limburgerhof erfüllt gehobene Wohnansprüche und verbindet dörflichen Charakter, ländliche Ruhe und sehr gute regionale Straßenanbindung.
Limburgerhof liegt an der B 9. Über diese Bundesstraße ist der Ort auch an die unweit nördlich gelegene A 61 (E 31) angebunden. Über den Bahnhof Limburgerhof besteht eine Anbindung an die S-Bahn RheinNeckar. Somit ist man trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region.Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte und Zahnärzte garantieren eine gute Versorgung. Der tägliche Bedarf lässt sich im Lidl und in Läden entlang der Hauptstraße im Ortskern decken oder auf dem Wochenmarkt Donnerstag und Samstag auf dem Burgunder Platz.
Sehenswürdigkeiten:
– Feierabendhaus der BASF-Siedlung (1913)
– Schlösschen im Park (1826)
– Turm im Park (1834)
– Mennonitischer Friedhof und Mennonitenkirche
(1887/88)
– Dreiseithof (1809-11)
– Villa Denis (1880/81)
– Historische FachwerkhäuserFreizeitunternehmungen:
– Kino „Capitol-Lichtspiele“
– Kreishallen- und Freibad (mit Sauna) „Aquabella“
– Golfpark Kurpfalz
– Konzerte im Schlößchen
– Gemeindliches Sportzentrum Waldstadion
– Rad– und Wanderwege
– Tennis
