Wohnimmobilie > Reihenendhaus
Zu Verkaufen

Direkt einziehen und wohlfühlen! Stilvolles, saniertes REH in Neuhofen

67141 Neuhofen
595.000 €

354
1982
147 m²
305 m²
4,5
  • Über Angebote können nach eingehender Prüfung und Besichtigung gesprochen werden – der Preis ist ein Verhandlungspreis.

    Während das Reihenendhaus von 1982 von außen sehr gepflegt, jedoch eher unscheinbar wirkt, zeigt es seine wahre Schönheit erst von Innen – dieses Haus begeistert.
    Schon beim ersten Schritt ins Gebäude wartet auf Sie ein tolles Raumgefühl. Die Eigentümerin hat seit dem Jahr 2000 das Haus kontinuierlich und umfangreich saniert und den Charakter der Split-Level Bauweise hervorgehoben. Der offene Eingangsbereich umfasst Garderobe und Gäste-WC und geht direkt in die offene Traumküche über. Der Raum ist mit der großen Kochinsel bestmöglich ausgenutzt. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Ess- und Wohnbereich. Parkett, ein Kaminofen und die große Glasfront zum Garten hin schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Das ganze Erdgeschoss ist ein offener Bereich und als Herzstück des Zusammenlebens bestens geeignet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschosss. Zwei Schlafzimmer, ein abgetrennter Bereich in der Diele als „Home Office“ und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sind auf dieser Ebene zu finden. Die Kombination von modernen Materialien, wie großformatige Fliesen und ein Edelstahl-Treppengeländer mit warmem Holzboden und Treppenstufen sowie die hellen Wände, machen jedes Zimmer zu einem echten Hingucker. Genau so geht es auch im Dachgeschoss weiter. Die Eigentümerin hat hier echtes Geschick und großartigen Geschmack bewiesen. Eine private Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und offenem Badezimmer – hier ist ein Rückzugsort entstanden, in dem man sich nur wohlfühlen kann. Wer sich lieber draußen als drinnen aufhält, findet auch im idyllischen Garten sein Plätzchen. Eine großzügige Terrasse und ein gewachsener Baumbestand schaffen Privatsphäre, so dass man sich, trotz der Bauweise der Reihenhäuser, gut zurückziehen kann.
    Und weil wohnen ja nicht nur schön, sondern auch praktisch sein soll, ist das Haus voll unterkellert. Waschen und Lagern ist hier gut möglich. Sogar ein Raum für Gäste ist vorhanden, der als Hobbyraum hergerichtet wurde. Für das eigene Auto gibt’s natürlich eine Garage – hier ist an alles gedacht.
    Es heißt nur noch: Einziehen und Wohlfühlen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 147 m²
    • Grundstücksfläche: 305 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
  • – Reihenendhaus
    – Urspringsbaujahr 1982
    – Kontinuierliche und umfangreiche Sanierung seit 2000
    – Grundstücksfläche mit Garagenflurstück: 305 m2
    – Massivbauweise
    – Split-Level Bauweise
    – Voll unterkellert (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut)
    – Dach voll ausgebaut
    – 2 Vollgeschosse
    – Einzelgarage mit elektrischem Tor

    Renovierungen:
    2003 – Dacheindeckung und Dämmung
    Innenwanddämmung an Hausseite
    2007 – Grundrissänderung und Grundrenovierung EG
    2014 – Fenster (außen anthrazit, innen weiß): 3-fach verglast
    (2 Dachflächenfenster noch alt)
    2015 – Elektrisches Garagetor
    2017 – Heizung: Gas-Brennwertgerät
    2022 – Bodenbeläge: neue großformatige Fliesen, Malerarbeiten
    2022 – Bäder und Gäste-WC inkl. Leitungen

    Im Kaufpreis enthaltene Ausstattung:
    – Moderne, große Einbauküche
    – Kaminofen
    – Einbauschränke im Dachgeschoss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 84,21 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral – hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Nur ein paar Schritte und Sie sind im nächsten Supermarkt für Ihren täglichen Einkauf. Der Hausarzt ist fußläufig erreichbar, Apotheke und Optiker sind ebenfalls nicht weit. In der kleinen Bäckerei „am Eck“ bekommen Sie täglich frisches Brot und bei Fischer‘s Spargelhof Ihr saisonales Obst und Gemüse. Im Ort einkaufen können Sie weiterhin bei Netto oder Aldi. NAFA Feinkost hält täglich frische Salate für Sie bereit. Neuhofen verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und Volkshochschule.

    Das gesellschaftliche Leben wird geprägt von zahlreichen Festen, Veranstaltungen, einer vielfältigen Gastronomie und sehr aktiven Vereinen.

    Im Sommer sind Sie gleich für ein erfrischendes Bad an der Schlicht oder dem Badesee im Ort direkt neben Fitnessstudio Lieser. Das Wildgehege am Ortsausgang garantiert für die ganze Familie Spaß und Erholung. Eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden verbringen möchten.

    Neuhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis der Verbandsgemeinde Rheinauen und liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzerwald und Odenwald und die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Optimale Anbindungen bieten die A61, A65 und B9 in alle Himmelsrichtungen. Der nächste S-Bahnhof ist in Limburgerhof oder Rheingönheim.

    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marina Spieß-Bäcker

Verkauf - Immobilienmaklerin (IHK)
+49(0)06235/455 355 23
Sicher!