Über den Dächern Heidelbergs – Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Neckar- und Schlossblick
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Es gibt Immobilien – und es gibt Wohnwelten, die in Heidelberg nur äußerst selten auf den Markt kommen.
In absoluter Premiumlage am Neckar erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz mit rund 131 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 30 m² großen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über den Neckar, die historische Altstadt und das weltberühmte Heidelberger Schloss.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Eleganz. Eine Panorama Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Licht und holt die einmalige Aussicht direkt ins Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung, helle Materialien und die harmonische Gestaltung schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre, die modernen Luxus mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet.
Das Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Sauna und Wintergarten. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende oder ein Glas Wein mit Blick auf das beleuchtete Schloss – diese Terrasse wird zum privaten Logenplatz über Heidelberg.
Ein weiteres Highlight ist der separate Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rückzugsort bietet.
Der private Wellnessbereich mit eigener Sauna sorgt für maximale Entspannung und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem Urlaub und Alltag miteinander verschmelzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Vermietbare Fläche: 131 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Verfügbar ab: sofort
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•Exklusive Penthouse-Wohnung in Bestlage von Heidelberg-Neuenheim
•ca. 131 m² Wohnfläche
•ca. 30 m² sonnige Dachterrasse
•Unverbaubarer Panorama- und Schlossblick
•Direkte Lage am Neckar
•Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern
•Elektrische Sonnenschutzrollos an den Fenstern zur Dachterrasse
•Alu-Jalousien zur Verdunklung und Beschattung im Wohnbereich
•Holzkamin im Wohnzimmer
•Separate Küche mit Zugang zur Dachterrasse
•Separater Wintergarten mit Einbauschrank
•Private Sauna mit Zugang von der Dachterrasse & Wintergarten
•Dachterrasse mit Begrünung und automatischer Bewässerung und witterungsbeständigen Außenschränken
•Klimatisiertes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Wintergarten, zur Sauna und zur Dachterrasse
•Neue Einbauschränke in den Schlafzimmern mit LED Beleuchtung
•Separates Gäste Bad
•Zwei Tiefgaragenstellplätze
•Ein separater Abstell/Waschraum innerhalb der Wohnung
•Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
•Aufzug im Haus
•Außergewöhnlich repräsentative Wohnatmosphäre
•Seltene Premiumlage mit hoher Wertbeständigkeit- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 142,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Neuenheim in attraktiver Lage am Neckarufer. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger, teilweise villenartiger Bebauung, historischen Gebäuden sowie großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
Die Heidelberger Altstadt sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Neckar eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Wohnqualität, eine zentrale Lage und ein attraktives, historisch geprägtes Umfeld aus.
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- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Käuferprovision: 3,57
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €





















































