Einfamilienhaus in einzigartiger Lage von Wachenheim
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Dieses 1,5-stöckige Einfamilienhaus in zweiter Reihe aus dem Jahr 1958 wurde 1964 renoviert und erweitert. Das absolute Highlight ist die einzigartige Lage am Feldrand von Wachenheim mit einem unverbaubaren Blick bis nach Forst.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Wohneinheiten. 1985 wurde eine Einliegerwohnung im EG generiert und kann jederzeit wieder mit den übrigen Räumen zu einer großen Wohneinheit verschmelzen. Der individuelle Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² auf verschiedenen Ebenen, läßt viele Möglichkeiten zu, um eigene Wünsche umzusetzen. Die großzügige Terrasse, die sich an die Wohnräume anschließt, gibt die Möglichkeit, größere Fensterflächen einzubauen, um Wohn- und Gartenfläche optisch zu einer Einheit zu verbinden.
Rückzug ist möglich im 1. OG des Hauses. Das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite wird ergänzt durch eine kleine Loggia, über die Sie direkt in Ihr privates Homeoffice gelangen. Ein weiteres Zimmer rundet das Geschoss ab.
Der Garten, ein absoluter Luxus in dieser Größe, lässt kaum Wünsche offen für eine individuelle Gartengestaltung. Abgerundet wird der Eindruck durch das idyllische Vogelgezwitscher und das sonore Insektenbrummen – hier kann sich jeder entspannen.
Ein Carport mit 2 Stellplätzen vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot.
Aktuell ist das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt, die Einliegerwohnung ist vermietet.
Näheres erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns, mit Ihnen Ihre Ideen zu besprechen. -
Flächen
- Wohnfläche: 237 m²
- Grundstücksfläche: 979 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Keller: teilweise unterkellert
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Das Haus
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– Unverbaubarer Blick
– Feldrandlage
– Baujahr 1958, Erweiterung 1964
– Grundstücksgröße 979 m²
– Keller
– Dachgeschoss ausgebaut
– Großer Garten
– Großes Caport mit 2 AußenstellplätzenDie Räumlichkeiten
1,5 Geschosse mit ca. 237 m² nach WoflV
EG – ca. 93 m² Wohnfläche
– Flur mit Treppenhaus
– Küche
– Essplatz vor der Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse (versetzte Ebene)
– Gäste-WC
Einliegerwohnung – ca. 67 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Flur
– Duschbad
– Küche mit Zugang zur Terrasse
OG – ca. 77 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
– Masterbad
– Büro- oder Kinderzimmer
– Kinderzimmer (versetzte Ebene)Die Ausstattung
– Gas-Zentralheizung mit Unterstützung Solarpanels
– Holzisolierglasfenster
– Rollläden
– Holzinnentüren und HolzeingangstürDie Renovierungen
– 1998 Dach erneuert + Dämmung
– 2017 Heizung teilerneuert + Pumpe getauscht
– 2018 Fenster Büro 1.OGDer Renovierungsbedarf
– Böden, Wände, Decken
– Sanitär, Elektrik
– Fenster, Türen
– Außenanlagen* Haftungsausschluss: Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen. Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann gemacht werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Einzigartige Lage am Feldrand von Wachenheim mit unverbaubarem Blick über die Reben bis nach Forst.
Das alte Weinstädtchen Wachenheim mit seiner Burgruine liegt in landschaftlich reizvoller und klimatisch bevorzugter Lage zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Deutschen Weinstraße. Verkehrsgünstig an den Ballungsraum Mannheim-Ludwigshafen angebunden, ist es in den letzten Jahren auf rund 5000 Einwohner angewachsen. Wachenheim ist Bestandteil des Verkehrsverbundes RheinNeckar. Auf der Strecke verkehren halbstündlich Regionalbahnen im Rheinland-Pfalz-Takt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte und IGS-Schule sind fußläufig erreichbar.
Der Ort ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Zu den touristischen Attraktionen zählen die Wachtenburg und die Ausgrabungen der römischen „villa rustica“ sowie der Wild- und Freizeitpark (Kurpfalzpark) für Groß und Klein. Überregionalen Ruf haben die kulturellen Veranstaltungen Wachenheims in Musik, Kunst und Literatur. Sportliche Einrichtungen, Camping, Freibad sowie der Weinlehrpfad ergänzen das Angebot.
Wandern Sie durch den Pfälzerwald oder genießen Sie die Natur bei einer Radtour durch das Rebenmeer und lassen Sie sich von Winzern und Gastronomen verwöhnen. -
- Käuferprovision: 2,98
