Preisreduktion! Charmantes, sanierungsbedürftiges Häuschen in Dudenhofen

——Am Samstag, den 05.08.23 um 11.00 Uhr findet eine exklusive Online-Live Besichtigung in unserem neusten Objekt in Dudenhofen statt. Sie haben hier die Chance das Haus ganz unverbindlich und ohne Anreise kennenzulernen und ihre Fragen zu stellen. Persönliche Termine vor Ort können anschließend nach gemeinsamer Absprache ausgemacht werden. Hier ganz einfach dabei sein: https://fb.me/e/KA3IwnLc ——

Hier, in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen und zentrumsnahen Dudenhofen, wartet ein kleines, charmantes Häuschen darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde 1954 aufgestockt (Obergeschoss) und 1984 weiter ausgebaut. Auf rund 135 m² Wohnfläche findet man insgesamt 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine Küche und nicht zuletzt das riesige „Sommerzimmer“: Die Dachterrasse mit ca. 29 m² Fläche mit Rundumblick ins Grüne!
Das 190 m² große Grundstück betritt man über den bewachsenen Innenhof. Ein vielseitiger Bestand an Sträuchern, Büschen, Wein und Rankpflanzen hinterlässt eine besondere Atmosphäre – schon beim ersten Schritt in den Hof. Ihr Auto parken Sie komfortabel im Hof oder der Garage, die zudem noch Platz für eine angrenzende Werkstatt bereit hält.

Im Haus angekommen führt das zentrale Treppenhaus sowohl in den Wohnbereich, als auch in die Küche. Ein zusätzlicher Raum mit Blick Richtung Innenhof sowie ein Badezimmer komplettieren das Stockwerk. Im Obergeschoss gehen vom Flur zwei Zimmer sowie das Duschbad ab. Hier führt eine Tür zum kleinen Balkon Richtung Innenhof. Die zwei Räumlichkeiten im hinteren Bereich des Hauses eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Gästezimmer, oder auch als 2. Wohnraum für die Bewohner, dank des direkten Zugangs zur fantastischen Dachterrasse, die nachträglich auf der Garage umgesetzt wurde. Die Variantenplanung im Exposé gibt Ihnen einen ersten Eindruck für eine mögliche Raumaufteilung.

Mit seinen teilweise erhaltenen Holzdielenböden, Massivholztüren und dem verwunschenen Innenhof hat das Haus den besonderen Flair der früheren Jahre nicht verloren. Mit einem geschickten Sanierungsfahrplan kann hier eine ganz besondere Immobilie entstehen, die moderne Technik und energetische Ansprüche mit dem Charme des Altbaus vereint.
Lassen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Atmosphäre überzeugen und planen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause – wir beraten Sie gerne!