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Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Altbaucharme in ruhiger Lage von Schifferstadt

67105 Schifferstadt
495.000 €

323
1927
138 m²
338 m²
5
  • In ruhiger und zentraler Wohnlage von Schifferstadt befindet sich dieses 338 m² große Grundstück mit Wohnhaus, Anbau, einer Garage und einem PkW-Stellplatz. Der Außenbereich wartet mit einem angenehm großen Garten mit Salzwasser-Pool und einem Vorgarten zur Straßenseite hin, welcher ggf. auch als Stellplatzfläche umgestaltet werden könnte, auf Sie. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt und wurde durch einen Gutachter auf 1927 geschätzt. Charmante Altbauelemente wie echter Stuck, die naturbelassenen Rotfichteholzdielen und das Holztreppenhaus passen in die typische Bauweise dieser Zeit.

    Im Eingangsbereich des Hauses führt der zentrale Flur in alle Zimmer des Erdgeschosses sowie alle weiteren Geschosse. Im EG befindet sich eine helle Küche im Landhausstil mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein moderner Holzofen für eine wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ist im EG ebenfalls vorhanden, so muss keiner der Gäste in die privaten Räume. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum ersten Zimmer auf der Split-Level-Ebene. Ein ausgebautes Zimmer und ein bisher nicht ausgebauter Abstellraum bilden das erste Geschoss des Anbaus. Dieser Bereich kann gut und gerne als Schlafzimmer genutzt werden, wurde aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohnfläche angesetzt. Im Obergeschoss sind zudem zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, die derzeit als Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Ein guter Schnitt schafft vielseitige Stellmöglichkeiten.

    Das Tageslichtbad wurde mit großer Sorgfalt geplant und lässt keine Wünsche offen. Eine große Über-Eck-Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein separates WC machen eine echte Wohlfühloase aus dem Bad. Das Dachgeschoss wurde bis unter den Dachspitz ausgebaut und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das offene Holzgebälk und über 3,5 m Deckenhöhe an der höchsten Stelle lassen Raum für kreative Wohngestaltung. Ob Hobbyzimmer, Home Office oder weiteres Schlafzimmer – das entscheiden Sie. Und weil Wohnen nicht nur schön, sondern auch praktisch sein muss, sind mehr als ausreichend Kellerflächen vorhanden. Der Eigentümer hat auf der ersten Kellerebene ein Rolltor eingebaut, sodass hier auch Motorräder & Co. ihren Platz finden können. Eine Werkstatt und Lagerflächen sind zudem vorhanden. Der Sandsteinkeller vom Haupthaus dient gut und gern als Weinlager. Im Außenbereich finden Sie eine überschaubare und gut nutzbare Gartenfläche und ein 2022 errichteter Salzwasserpool – ein absolutes Highlight im Sommer – hier wird jede Gartenparty zum Erfolg. Das All-inclusive Paket des Hauses wird durch die bereits getätigte, umfangreiche Sanierung des Hauses 2009 abgerundet. Von den Dachziegeln und der Dachdämmung, über die Wasserleitungen und Fenster – hier wurde alles mit handwerklichem Geschick und durchdachtem Konzept erneuert. Dieses Haus hat alles was es braucht, um es ein ZUHAUSE zu nennen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 338 m²
    • Nutzfläche: 24 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: saniert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2024
  • Die Eckdaten:
    – Freistehendes Einfamilienhaus
    – Ursprungsbaujahr: unbekannt, geschätzt 1927
    – Balkonanbau von 1967
    – Wohnfläche: ca. 138 m² + 23,5 m² beheizte und ausgebaute Nutzfläche
    – Grundstück: ca. 338 m²
    – 2 Vollgeschosse
    – Ausgebautes Dachgeschoss
    – 2 Kellerbereiche – ein Bereich über Garten und Rolltor (2022) zugänglich
    – Massivbauweise
    – 2009 kernsaniert
    – Garage (1985) und Außenstellplatz

    Die Ausstattung und Sanierung:
    – Holzkamin auf Drehteller im Wohn- und Essbereich
    – Bodenbeläge: Rotfichte Holzdielen, pflegeleichte Fliesen und Laminat
    – Wände: teiltapeziert und verputzt
    – Decken: verputzt, teilweise Deckenspots vorhanden
    – Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
    – 3 kleine 1-fach verglaste Holzfenster noch vorhanden
    – Elektrik: 2009 Leitungen und Sicherungskasten erneuert
    – Dach: Lattung, Dampfsperre, Betonziegeln, Rinne sowie Kamineinfassung erneuert, mit Glaswolle gedämmt (2009)
    – Dach vom Anbau nicht saniert
    – Haustür: 2009 ersetzt, Doppelverglasung
    – Fassadenanstrich 2009, keine Außenwanddämmung
    – Sanitäre Anlagen inkl. Wasser- und Abwasserleitungen 2009 erneuert
    – Salzwasserpool (2022) mit Pumpe auf gemauerter Bodenbetonplatte

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.11.2033
    • Endenergiebedarf: 195,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1927
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Schifferstadt liegt in der wunderschönen Region der Pfalz in Deutschland. Mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft hat Schifferstadt viel zu bieten. Die Stadt liegt am Rande des Rhein-Neckar-Dreiecks und ist von zahlreichen Weinbergen und grünen Hügeln umgeben. Dieses idyllische Setting macht Schifferstadt zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte. Es gibt viele Wanderund Radwege, die die Umgebung erkunden und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Gemeinschaft in Schifferstadt ist lebendig und engagiert. Es gibt das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus nah und fern anlocken. Ob das Stadtfest, das Weinfest oder der traditionelle Weihnachtsmarkt – es gibt immer etwas zu feiern und zu genießen. Darüber hinaus bietet Schifferstadt eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche und die ausgezeichneten Weine der Pfalz probieren kann.
    Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten ist gesorgt, mit Sportvereinen, Fitnessstudios und einem Freibad, das an warmen Sommertagen zum Abkühlen einlädt. I

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und angenehm bebauten Wohngegend in Schifferstadt. Sonntags zum Brötchen holen? Es kommen Freunde zu Kaffee und Kuchen? 5 Minuten zum nächsten Bäcker ums Eck. Zum einfühlsamen Zahnarzt? Auch direkt vor der Tür! Neue Frisur gefällig? Trendiger Friseur auch fußläufig erreichbar. Damit ist die Lage auch gleich gut erklärt: Zentrumsnah und doch geschützt, in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet mitten in Schifferstadt. Zu Fuß ist schon das Meiste zu erledigen, denn auch der Schillerplatz ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten auch bei Kaufland, DM, Rewe & Co.

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

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Elise Wichmann

Vertriebsassistentin
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