Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Verkauft

Die Energiewende kann kommen! Ihr neues Zuhause ist darauf vorbereitet.

67112 Mutterstadt

276
2023
145 m²
1.339 m²
4
  • In der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Schulstraße in Mutterstadt entsteht bis Mitte 2023 dieses moderne Reihenhaus, als Niedrigenergiehäuser in hochwertigem Neubaustandard ausgeführt. Zum Haus gehören zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Parkplätze bieten Zuleitungen für E-Ladestationen. Die Reihenhaus-typische Enge suchen Sie hier vergebens: Lichtdurchflutete Räume und ein kompakter und dennoch offener Grundriss sorgen für kurze Wege und ein weites Raumgefühl. Hier können Sie durchatmen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m2 findet jeder im Haus seinen Lieblingsplatz. Das Erdgeschoss wird künftig der Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens sein: Vom hellen Eingangsbereich zweigt die halb offene Küche ab. Von hier aus erreichen Sie mit wenigen Schritten den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zu Terrasse und Garten. Da die Häuser ein großes Stück von der Straße zurückversetzt stehen, genießen Sie hier an warmen Abenden die Ruhe mitten in der Stadt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Eiche Parkett ausgestattet, die Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen. Die Wände sind in neutralen weiß ausgeführt und für ihre individuelle Ausgestaltung bereit. Während es im Haus also nur noch „Einziehen und Ankommen“ heißt, haben Sie bei der Gartengestaltung noch freie Hand: Der Garten wurde mit Rollrasen vorbereitet, die Terrassen trennen echte Sandsteinwände für ausreichend Privatsphäre. Im ersten Obergeschoss warten zwei große, lichtdurchflutete Zimmer auf ihre Bestimmung: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer – Sie haben hier viele Kombinationsmöglichkeiten. Duschen oder lieber baden? Geht beides im großzügigen, hell gefliesten Badezimmer auf dieser Etage. Und auch hier sind die Wege kurz: Waschmaschine und Trockner lassen sich dezent in einer kleinen Nische hinter der Badezimmertür verstecken. Ein echtes Highlight: das wunderschöne helle Dachstudio mit eigenem kleinem Duschbad. Wer aus der Familie hier einziehen darf, müssen Sie am Ende vielleicht das Los entscheiden lassen. In jedem Fall ist dieser Bereich ein richtiger Rückzugsort zum Entspannen. Das Haus ist nicht unterkellert. Doch zwei großzügige Technik- und Hausanschlussräume sowie eine weitere clevere Nutzfläche unter der Treppe schaffen ausreichend Stauraum. Nicht nur die Raumaufteilung und Ausstattung ist durchdacht. Ein nachhaltiges Energiekonzept ist das „A und O“ der heutigen Zeit. Eine große Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche zur Hofseite, platzsparende und energieeffiziente Infrarotheizungen an den Decken und Warmwasser mittels einer Wärmepumpe – hier wurde auch in Sachen Energieeffizienz an alles gedacht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 145 m²
    • Grundstücksfläche: 1.339 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
  • AUSSTATTUNG, die mehr als überzeugt:

    – Schlüsselfertig, inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
    – Massivholzparkett in Eiche
    – Höchstmögliche Schallschutzausführung
    – Infrarotheizung an den Decken mit Einzelraumregulierung
    – Elektrische Fußbodenheizung in den Bändern
    – Hochwertige Badezimmerausstattung
    – Elektrische Rollläden
    – 3-fach verglaste, große Fensterfronten
    – Innentreppe aus Buche massiv (Eiche opt. möglich)
    – VELUX-Dachflächenfenster
    – Hausanschluss für TV-Breitband, Internet und Telefon – Vodafone
    – Zuleitung für Wallbox an Garage vorhanden
    – Rollrasen im Garten

    • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.11.2032
    • Endenergiebedarf: 18,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die verbandsfreie Gemeinde Mutterstadt liegt mitten im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar.
    Angrenzend an die deutsche Weinstraße und den Pfälzerwald sowie die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe liegt Mutterstadt zentral angebunden und bietet ihnen in alle Himmelsrichtungen Flexibilität für jede Lebenssituation. Den Alltag bewältigen Sie jedoch unkompliziert direkt vor Ort. Die Infrastruktur in der Gemeinde ist hervorragend: Real, Aldi und dm sind in Mutterstadt angesiedelt und auch Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor der Tür. Auch ein Optiker, Fressnapf und ein Getränkehandel sind in Mutterstadt ansässig – einfach praktisch. Für die Familie ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und eine sowie diverse Sport- und Kulturvereine für die Freizeit sind in Mutterstadt vorhanden. Wer mal eine kurze Pause vom Alltag benötigt, kann im „Café Elisabeth“ oder im „Restaurant Jägerhof“ den Hunger stillen und die Traditionsmetzgerei Kuhn liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Im Freizeitbad „Aquabella“ kann man gut und gern einen freien Tag verbringen.
    Mutterstadt bietet für jede Lebenslage eine gute Basis – hier kommt man gerne nach Hause.