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Wellness zu zweit in den Ferien! Hohe Rendite - Top Konzept! Soll Brutto - Rendite 5%!

67434 Neustadt an der Weinstraße / Diedesfeld
240.258,90 €

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1925
68 m²
3
  • Malerisch eingebettet in die Weinberge liegt mitten im Ort Diedesfeld ein historisches Anwesen, das einst als Weingut genutzt wurde. Viele Jahre später wurde das Gebäude von Gourmetgastronomen erfolgreich betrieben. Namen wie „Beckers´Gut“ und „Irori“ waren die Aushängeschilder für das Anwesen, das von jeher zum Genuss und zum Bewirten von Gästen entwickelt und erfolgreich genutzt wurde.
    Zwischenzeitlich wurde die ehemalige Betreiberwohnung im Dachgeschoss wunderschön renoviert, um Gästen ein Zuhause in den Ferien zu bieten.
    Da dieses Konzept sehr erfolgreich etabliert werden konnte, entschlossen sich die Eigentümer nach dem Auszug der Sterneküche „irori“ im Erdgeschoss des Anwesens eine komplette Umstrukturierung und Modernisierung in Ferienwohnungen vorzunehmen. Zusammen mit den Betreibern der Ferienwohnung im Dachgeschoss wurde das Konzept der neuen Grundrisse konsequent zur Nutzung für Feriengäste umgeplant.
    Die Ferien Wellness Koje bietet ein privates Wellness Erlebnis zu zweit in der eigenen Ferienwohnung an. Die Nachfrage nach solchen Angeboten ist sehr hoch am Markt, da es wenig Angebote in diesem Preissegment in der Region gibt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 67,61 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Zustand: projektiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2025
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Rundum Sorglos Paket
    – Aktuell im Umbau
    – Anmietung durch Ferienwohnungsbetreiber
    – Fester Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit und 5 weiteren Jahren Option
    – 2 Zimmer
    – Offene Küche mit Tresenlösung
    – Bad mit separatem WC
    – Eigener SPA-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Liegebereich
    – Umbau und Renovierung in 2024/2025
    – Wohnfläche ca. 68 m² nach WoFlV im EG
    – Kaufpreis 240.756,40 € und 1 Stellplatz á 6.000,- zzgl. 3,0 % Käuferprovision
    – 1 neue Küche a 6000.-
    – Anschluss an neue Wärmepumpe
    – Wärmemengenzähler für alle Verbraucher
    – Überdachter Zugang vom Treppenhaus im Hinterhaus

    • Befeuerung: Elektro
    • Sauna
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 240.258,90 €
    • Käuferprovision: 3,0 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nicole Böhnert-Hofmann

Geschäftsleitung - Dipl. Immobilienfachwirtin (EIA)
+49(0)6235/45535520
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