Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Lager, Innenhof und Außenfläche sucht Käufer in Schifferstadt

Das 1973 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von circa 483 m2 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Postannahmestelle der Deutschen Post genutzt, verfügt das Objekt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss des Haupthauses. Dieses Ladengeschäft zeichnet sich durch ein Schaufenster aus und verfügt über Nebenräume mit WC und einem Lagerraum mit insgesamt 91 m2 Fläche. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mit ca. 90 m2 die Option den Gewerberaum zu erweitern oder Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist voll unter- kellert, sodass Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stehen.
Der großzügige Hofbereich dieser Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch die hervorragende Eignung für Logistik- und Lagerprozesse aus. Hier können Lieferungen problem- los abgeladen und direkt in die angrenzende Gewerbehalle transportiert werden. Die vorhandene Laderampe und das große Tor im hinteren Bereich des Grundstücks ermöglichen ein einfaches und effizientes Ausladen von LKWs sowie anderen Fahrzeugen, was die betriebliche Effizienz erheblich steigert.
Die Gewerbehalle selbst kann durch die Gesamtfläche von ca. 176 m2 flexibel genutzt werden. Diese Fläche ist in mehrere Lagerbereiche unterteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind die zwei ehemaligen Kühlräume, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden können. Dies macht die Halle besonders geeignet für Unternehmen, die temperaturempfindliche Waren lagern müssen.
Zusätzlich zur Lagerfläche bietet die Halle eine Verkaufsfläche, die ebenfalls wieder aktiviert werden kann. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein kombiniertes Lager- und Verkaufskonzept zu realisieren, wodurch Wege und Zeit gespart werden können.
Sowohl die Halle als auch das Haupthaus bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle angepasst werden. Gemäß Bebauungsplan (siehe Seite 7) sind verschiedene gewerbliche Nutzungen auf dem „besonderen Wohngebiet“ möglich, was das Objekt für eine breite Zielgruppe interessant macht. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die sowohl Lagerkapazitäten als auch die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums suchen.