Traumblick in die Rheinebene! Hohe Rendite und Top Lage!
-
Malerisch eingebettet in die Weinberge liegt mitten im Ort Diedesfeld ein historisches Anwesen, das einst als Weingut genutzt wurde. Viele Jahre später wurde das Gebäude von Gourmetgastronomen erfolgreich betrieben. Namen wie „Beckers´Gut“ und „Irori“ waren die Aushängeschilder für das Anwesen, das von jeher zum Genuss und zum Bewirten von Gästen entwickelt und erfolgreich genutzt wurde.
Zwischenzeitlich wurde die ehemalige Betreiberwohnung im Dachgeschoss wunderschön renoviert, um Gästen ein Zuhause in den Ferien zu bieten.
Die Dachgeschosswohnung wurde in 2024 mit einer hohen Belegungsrate betrieben und bietet dem Investor:
– Top Rendite
– Top Pflege der Wohnung während der Mietdauer
– Geringer Aufwand für den Eigentümer
– Fester Mietvertrag mit 5 Jahren plus weitere 5 Jahre Option
– Family & friends Rabatte zur Ferienwohnungsnnutzung
– Wunderschöne Lage eignet sich auch zur Selbstnutzung oder zum dauerhaften Vermieten -
Flächen
- Wohnfläche: 176,3 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2025
- zurzeit vermietet: ja
-
– Rundum-Sorglos-Paket
– Vom Betreiber eingemietet, Nutzung als Ferienwohnung
– Renovierung in 2024 (Verkauf im aktuellen Zustand)
– ca. 176 m² nach WoFlV
– 3 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– 1 Bad en Suite
– Sauna
– Offene Küche
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Dachterrasse mit Blick zum Hambacher Schloss
– Neu: Anschluss an neue Wärmepumpe
– Neu: Wärmemengenzähler für alle Verbraucher
– Waschmaschine und Trockner im Bad- Befeuerung: Elektro
-
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Neustadt-Diedesfeld ist ein charmantes Dorf an der südlichen Weinstraße. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen bietet es eine malerische Umgebung, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Das Dorf ist für seine reiche Weinbautradition bekannt. Das Klima und die Bodenverhältnisse in Neustadt-Diedesfeld sind ideal für den Weinanbau, und die örtlichen Winzer sind sehr stolz auf die Herstellung hochwertiger Weine. Neustadt-Diedesfeld strahlt einen idyllischen Charme aus. Der Ort zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge, verwinkelte Gassen und gemütliche Cafés aus. Bei einem gemütlichen Spaziergang durch den Ort kann man die traditionelle Architektur bewundern und die ruhige Atmosphäre auf sich wirken lassen. Auch Naturliebhaber kommen in Neustadt-Diedesfeld voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die malerischen Landschaften erkunden und atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und das Hambacher Schloss genießen kann. Das ganze Jahr über finden im Ort verschiedene Feste und Veranstaltungen statt, bei denen die Kultur und die Traditionen des Ortes im Mittelpunkt stehen. Für diejenigen, die eine authentische deutsche Küche suchen, gibt es in Neustadt- Diedesfeld eine Reihe von Restaurants und Gaststätten, die traditionelle Gerichte mit Zutaten aus der Region servieren. Von deftigen Eintöpfen bis hin zu köstlichem Gebäck ist für jeden Gaumen etwas dabei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neustadt-Diedesfeld ein reizvolles Dorf ist, das eine Mischung aus natürlicher Schönheit, reichem Erbe und herzlicher Gastfreundschaft bietet. Ob Sie nun Weinliebhaber sind, die Natur lieben oder einfach nur den Charme eines deutschen Dorfes erleben möchten, Neustadt Diedesfeld wird Sie mit seinem einzigartigen Charakter und seiner einladenden Atmosphäre in seinen Bann ziehen.
-
- Kaufpreis: 493.640 €
- Käuferprovision: 3,0 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
