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Verkauft

Spannendes Entwicklungsprojekt! Großes Gebäudeensemble mit Wohn- und Geschäftshaus und 3-Familienhaus in Schifferstadt zu verkaufen

67105 Schifferstadt

237
1924
689 m²
  • Das Vorderhaus: Dieses Gebäudeensemble in gut angebundener Lage in Schifferstadt ist ein echtes Multitalent. Auf einem Grundstück von 758 m² steht im vorderen Grundstücksbereich ein Wohn- und Geschäftshaus und im hinteren Bereich, verbunden durch einen geschützten Innenhof, ein 3-Familienhaus. Beide Gebäude wurden ursprünglich um 1924 errichtet, jedoch mehrfach angebaut und aufgestockt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein leerstehendes Gastronomiegewerbe mit ca. 214 m² Nettogrundfläche. Die Gaststätte besteht aus zwei großen Gasträumen, einem separaten Raucherraum und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der 2005 angebaut wurde. Rund 100 Sitzplätze laden hier zum Bewirten ein. Die großzügige Küche sowie ein Lagerraum befinden sich im hinteren Bereich. Hier ist auch ein separater Zugang vorhanden, der über den Innenhof zugänglich ist und Anlieferungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert und schafft ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Küche ist leer und kann flexibel und nach eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden. Die Gaststätte ist mit einer Grundausstattung an Mobiliar eingerichtet, welches in Kooperation mit einer Brauerei zur Verfügung gestellt wird, deren weitere Übernahme optional möglich ist. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und die Eigentümer haben notwendige Instandhaltungen laufend durchgeführt. Das Obergeschoss des Vorderhauses ist ebenfalls über zwei Zugänge erreichbar. Insgesamt stehen hier 7 Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC zur Verfügung. Denkbar wäre das Geschoss in zwei abgeschlossene Einheiten aufzuteilen. Mit wenigen Handgriffen entstehen hier zwei 3-4 Zimmer Wohnungen, die für ein klassisches Vermietungskonzept geeignet sind. Auch die Vermietung einzelner Räume, beispielsweise für Mitarbeiter der Gastronomie, ist möglich. Das Hinterhaus: Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das voll vermietete 3-Familienhaus, dessen genaues Urpsrungsbaujahr unbekannt ist, zwei Garagen sowie ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich. Die ca. 147 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde zwischen 2016 und 2018 grundlegend renoviert. Neben Malerarbeiten und Bodenbelägen wurde auch die Elektrik, sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht. 5 Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, Küche und Abstellkammer bieten Platz für eine Familie – ob mit Home Office, zwei Kinderzimmern oder Hobbyräumen. Die Mieter der Wohnung nutzen den Innenhof als private Außenfläche. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit rund 60 m² und 85 m² Wohnfläche sind von langjährigen Mietern bewohnt. Hier wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Durch durchdachte Renovierungsmaßnahmen bieten die Einheiten Entwicklungspotenzial, was mögliche Mieteinnahmen betrifft. Die jetzigen Mieter der modernisierten Erdgeschosswohnung ziehen in ca. einem Jahr aus, was eine marktgerechte Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich macht. Alles in allem bietet das Gebäudeensemble spannende Entwicklungsmöglichkeiten, je nach individuellen Schwerpunkten des Käufers. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen verschiedene Konzepte zur bestmöglichen Nutzung der Immobilien.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 214 m²
    • Gastrofläche: 214 m²
    • Gesamtfläche: 689 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1924
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käuferprovision wird vollständig vom Verkäufer der Immobilie übernommen. Der Käufer hat keine Provision an den Makler zu zahlen. Der Verkäufer hat einen dementsprechenden Maklervertrag abgeschlossen. Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Flächenberechnungen sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Ein eigenes Aufmaß wurde durch unser Maklerbüro nicht vorgenommen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Das Anwesen:
    – Anwesen mit zwei Häusern auf einem Flurstück
    – Grundstücksgröße 758 m²
    – Vorderhaus: Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie im Erdgeschoss, Wohneinheiten im Obergeschoss)
    – Hinterhaus: 3-Familienhaus
    – Ursprungsbaujahr Vorderhaus 1924
    – Ursprungsbaujahr Hinterhaus unbekannt
    – Aufstockung und Erweiterungen zwischen 1958 und 1976
    – Vorderhaus voll unterkellert, Hinterhaus teilunterkellert
    – Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hinterhauses

    Die Aufteilung:
    Vorderhaus (leerstehend):
    – Nettonutzfläche im Erdgeschoss: 214 m²
    – Wohnfläche im Obergeschoss: 185 m²
    Hinterhaus (voll vermietet):
    – Wohnung im EG: ca. 147 m² Wohnfläche
    – Zwei Wohnungen im Obergeschoss:
    ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Wohnfläche

    Die Ausstattung:
    – Getrennte Versorgeranschlüsse (Gas, Wasser, Strom) je Einheit
    – Gas-Etagenheizungen im Vorderhaus und Erdgeschoss des Hinterhauses
    – Gas-Einzelöfen im Obergeschoss des Hinterhauses
    – Neue Elektroversorgung im Vorderhaus 2016
    – Heizung im EG Hinterhaus 2016 ausgetauscht
    – Neue Elektroinstallation im EG Hinterhaus 2018
    – Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge im Vorderhaus und EG Hinterhaus 2016 durchgeführt

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
    • Endenergiebedarf: 292,66 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1924
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014