Sanierungsobjekt - Einfamilienhaus und Scheune mit Ausbaupotenzial
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In der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Rheingönheimer Straße in Mutterstadt steht das Einfamilienhaus auf zwei Grundstücken von 330 qm Fläche, eingebettet in einen Außenbereich mit Schuppen und Carport, sowie Räumlichkeiten für Gartengeräte und einem großzügigem Wohnhaus.
Der überdachte Eingangsbereich, der als Carport genutzt wurde, bietet Platz für zwei Stellplätze oder Lagermöglichkeiten. Der erweiterte hintere Bereich, der 1976 ergänzt wurde, enthält einen Schuppen, ermöglicht Auto-Unterstellmöglichkeiten oder die Nutzung als Lagerraum.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 68 qm und bietet auf 3 Zimmern eine attraktive und gemütliche Wohnatmosphäre. Von der Diele aus erreicht man das separate Gäste-WC. Der Küchenbereich mit separatem Abstellraum öffnet sich zum Flur, der den zentralen Ausgangspunkt des Hauses bildet.
Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 75 qm und besteht auf 4 Zimmern, einem Masterbad und einem großzügigem Flur. Ein Durchgangszimmer kann nach Belieben als Spielzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein buntes Bleiglasfenster im Flur verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
1959 wurde das Wohnhaus um das Dachgeschoss erweitert. Es verfügt über eine Fläche von ca. 20 qm mit 2 separaten Zimmern. Das komplette Dachgeschoss ist als Nutzfläche genehmigt, sodass die Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.
Das Haus steht aktuell leer und kann sofort übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 143 m²
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. -
– Einfamilienhaus mit Schuppen und Carport
– Vollständig sanierungsbedürftig
– Ursprungsbaujahr unbekannt (geschätzt ca. 1890)
– Ausbau Dachgeschoss 1959
– 2 Vollgeschosse Fenster 2-fach verglastErdgeschoss:
– Gäste-WC
– Heller Wohnbereich mit angrenzender Küche
– Großzügige Küche mit AbstellraumObergeschoss:
– Tageslichtbad mit Wanne
– 4 ZimmerDachgeschoss: *
– 2 Zimmer* Das Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
- Endenergiebedarf: 302,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die verbandsfreie Gemeinde Mutterstadt liegt mitten im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar. Angrenzend an die deutsche Weinstraße und den Pfälzerwald sowie die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe liegt Mutterstadt zentral angebunden und bietet ihnen in alle Himmelsrichtungen Flexibilität für jede Lebenssituation.
Den Alltag bewältigen Sie jedoch unkompliziert direkt vor Ort. Die Infrastruktur in der Gemeinde ist hervorragend: Real, Aldi und Dm sind in Mutterstadt angesiedelt und auch Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor der Tür. Auch ein Optiker, Fressnapf und ein Getränkehandel sind in Mutterstadt ansässig – einfach praktisch. Für die Familie ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und eine sowie diverse Sport- und Kulturvereine für die Freizeit sind in Mutterstadt vorhanden. Wer mal eine kurze Pause vom Alltag benötigt, kann im„Café Elisabeth“ oder im„Restaurant Jägerhof“ den Hunger stillen und gut und gern einen Tag im Freizeitbad „Aquabella“ verbringen. Mutterstadt bietet für jede Lebenslage eine gute Basis – hier kommt man gerne nach Hause. -
- Kaufpreis: 269.000 €
- Käuferprovision: 2,98
