Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung mit Glasaufzug und Tiefgarage
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Die moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 43 m²) befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist vollständig rollstuhlgerecht ausgelegt: Lichtschalter, Küche und Badezimmer sind speziell auf die Nutzung mit dem Rollstuhl abgestimmt. Die große bodengleiche Dusche ist extra breit und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits inklusive. Statt eines Balkons steht ein schöner Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss zur Wohnung.
Sie erwartet ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Ein gläserner Aufzug verbindet alle Ebenen bequem mit der Tiefgarage, in der Stellplätze mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung stehen. Private Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. -
Flächen
- Wohnfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Haustiere erlaubt: nein
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– Erdgeschosswohnung
– Wohnfläche von ca. 43 m²
– 2 Zimmer, Bad, Küche
– TG-Stellplatz
– Abstellraum im KellerBesonderheiten: Rollstuhlgerechte Wohnung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2035
- Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Goethestraße in Dudenhofen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Der Ortskern von Dudenhofen ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungen. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 Meter) und erleichtert den täglichen Einkauf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Dudenhofen sowie Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu Speyer profitieren Bewohner von zusätzlichen Freizeit- und Kulturangeboten, ohne auf die Ruhe einer kleinstädtischen Wohnlage verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Goethestraße eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
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- Kaltmiete: 710 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 930 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 930 €
- Kaution: 2.130 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €
