Reinkommen und Wohlfühlen! Gepflegtes Haus mit weitläufigem Garten in toller Lage von Schifferstadt zu verkaufen.
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In einem ruhigen Wohngebiet von Schifferstadt steht diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem Grundstück mit ca. 699 m² Fläche, eingebettet in einen großzügigen Garten und Vorplatz. 1976 wurde das vollunterkellerte Haus in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich hervorragend zum Mehrgenerationenhaus – hier haben alle Platz! Das Erdgeschoss hält mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC für Sie bereit. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den tollen Garten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen dieses Geschoss. Im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 85 m² finden Sie ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, einen kleinen Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über genügend Nutzflächen. Ob Büro, Werkstatt, Hobby- oder Technikraum – hier müssen Sie keine Kompromisse machen! Der Garten ist ein Highlight. Mit seiner Größe bietet er jedem Hobbygärtner viel Platz. Egal ob Sie eigenes Gemüse anbauen, mit Ihren Kindern spielen oder sich entspannen wollen – die Möglichkeiten sind vielfältig, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Die Gartengeräte finden ihren Platz in dem kleinen Gartenhaus. Zwei Garagen komplettieren das Angebot. Der große Hof bietet zusammen mit dem gepflasterten „Vorgarten“ weitere Stellplätze. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder renoviert, so dass man mit einem geringen Aufwand in sein neues Zuhause einziehen kann.
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Flächen
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 699 m²
- Nutzfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. -
Das Haus
– Nutzung als 1-3 Familienhaus möglich
– Ruhiges Wohngebiet von Schifferstadt-Süd
– Gesamte Grundstücksgröße ca. 699 m²
– Baujahr 1976
– Massivbauweise
– 2 Vollgeschosse
– Ausbau Dachgeschoss 1981
– Voll unterkellert
– Zwei Garagen
– Großer GartenDie Räumlichkeiten
Wohnfläche nach WoFlV. ca. 217 m²
Erdgeschoss: Wohnung 1
– Bad
– Separates WC
– 3 Zimmer
– Küche
– Terrasse
Obergeschoss: Wohnung 2
– Bad
– Separates WC
– 3 Zimmer
– Küche
– Balkon
Dachgeschoss: Wohnung 3
(aktuell nur als Nutzfläche berechnet)
– 3 Zimmer
– Wohnküche
– Bad
Keller:
– Heiz-/Waschraum
– Tankraum
– Fünf weitere KellerräumeDie Ausstattung
– Ausstattung baujahrestypisch
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Ölzentralheizung (Brennwertgerät von 2014)
– Parkett, Teppich und Fliesen
– Decken z.T. Holzpaneele
– Kleines Gartenhaus
– Balkonüberdachung
– MarkiseDie Renovierungen der letzten Jahre
1981 – Ausbau Dachgeschoss
2000 – Bäder EG und OG
2001 – Hof Kanalentwässerung + Hof neu gepflastert
2001 – Abdichtung Keller Straßen- und Hofseite
2004 – Fenster
2005 – Dach
2007 – Austausch der Dachflächenfenster im DG
2008 – Kellerräume Straßen- und Hofseite (außer Bar)
innenseitig wasserdicht versiegelt
2009 – Boden im Erdgeschoss
2009 – Außenfassade
2014 – Heizung
2014 – Terrasse
2021 – Kellerräume Gartenseite Tank- und Hobbyraum
innenseitig wasserdicht versiegelt- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2032
- Endenergiebedarf: 116,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Distanz zum Kindergarten: 220,0 km