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Verkauft

Privatsphäre pur - exklusives Wohnen oberhalb des Schlosses!

69117 Heidelberg / Königstuhl

272
2010
171 m²
5
  • Sie suchen mehr als eine klassische Eigentumswohnung, wünschen sich ausreichend Platz und wollen dennoch auf den Komfort einer verwalteten Wohnanlage nicht verzichten? Hier werden Sie fündig. Diese wunderschöne Immobilie fühlt sich im Inneren an wie ein eigenes Haus – eingebettet im Grünen, umgeben von Wald und nahe des Zentrums. In dieser Wohnanlage wird Privatsphäre und Wohnkomfort groß geschrieben. Die Wohnung mit ihren zwei Geschossen bietet großzügige, repräsentative Flächen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Helle Räumlichkeiten, hochwertige Baumaterialien und der Zugang in den privaten Außenbereich von fast jedem Zimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Auch die Gebäudetechnik hat einen hohen Standard, geheizt und gekühlt wird mit Geothermie, abgedunkelt mit hochwertigen, elektrischen Außen-Jalousien und selbstverständlich wird Sicherheit sehr großgeschrieben – die Einheit ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und das Türöffnungssystem ist elektronisch. Die Räumlichkeiten sind großzügig und bieten mit rund 171 m² Wohnfläche Entfaltungsmöglichkeiten nach ihren individuellen Bedürfnissen. Insgesamt vier Schlafzimmer – zwei im Erdgeschoss und zwei im Gartengeschoss stehen neben zwei Tageslichtbädern und einem separaten WC zur Verfügung, sodass jeder seinen privaten Bereich finden kann. Das Herz der Wohnung stellt der Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die moderne Küche mit Gaggenau-E-Geräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon mit traumhaftem Weitblick sowie den Zugang vom Wohnzimmer zum Hauptgarten runden die Etage ab. Durch die Lage am Hang bietet auch das Untergeschoss ausgezeichnete Lichtverhältnisse und den Zugang zu einem weiteren, privaten Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 171 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Wohnflächenberechnung sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 1,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die „Schlosshotel-Anlage“:
    – Grundstück Schloss-Wolfsbrunnenweg mit 3 Häusern
    – Insgesamt 36 Einheiten
    – Tiefgarage
    – Kellerräume, Müll- und Fahrradraum im UG
    – Aufzug zu den Wohnungen und zur Tiefgarage

    Die Wohnung:
    – Maisonette-Wohnung im Haus B
    – Insgesamt 8 Wohnungen im Haus
    – Baujahr 2010
    – „Haus im Haus“-Wohnung auf 2 Etagen
    – Wohnfläche ca. 171 m²
    – 5 Zimmer

    EG (barrierefrei ausgeführt):
    – Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
    – Zugang zum Balkon vom Kochbereich
    – Zugang zum Hauptgarten vom Wohnzimmer
    – Masterbad
    – Separates WC
    – 2 Schlafzimmer
    – Großzügiges Treppenhaus mit Luftraum als Galerie ausgeführt

    Gartengeschoss (Untergeschoss)
    – 2 Schlafzimmer (nachträglich abgetrennt)
    – 1 Duschbad
    – Offenes Wohnzimmer (Galeriebereich) mit Terrassenzugang zum zweiten Garten

    Komfort
    – Alle Wohnräume haben großzügige, abschließbare Fenstertürelemente und Zugang zum Garten/Balkon
    – Sanitärkeramik Design Philippe Starck 3
    – Bodeneben geflieste Duschen mit Edelstahlablauf
    – Eichemassivparkett
    – Innentreppe in Stahlbeton mit Holzbelag aus Eiche
    – Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
    – Elektrische Rollläden
    – Fußbodenheizung

    Wärme und Ökologie
    – Beheizung und Kühlung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
    – Spitzenauslastung + Warmwassererzeugung mit Gasbrennwertgerät
    – Fassade mit WDVS System, teilweise mit Naturstein
    – Fenster und Türen als isolierverglaste Holz-Alu Ausführung
    – Entspricht KFW60-Standard

    Sicherheit
    – Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
    – Schließanlage mit Sensorsteuerung über Transponder
    – Außenjalousien mit Fernbedienung
    – Alarmanlage

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis gültig bis: 22.09.2031
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die ganz besondere Lage oberhalb des Heidelberger Schlosses ist wirklich ein seltener Fund. Während die Alleinlage der Immobilie oben auf dem Schlossberg doch sehr geschützt ist, ist die Heidelberger Altstadt nicht weit entfernt.
    Die historische Altstadt, bekannt für die mittelalterlichen Gassen, ihre umfangreiche Gastronomie, das charmante Nachtleben und Kulturprogramm sowie die vielseitigen Einkaufmöglichkeiten, bietet für jeden Tagesausflug das richtige Ziel. Als Wohnort erfreut sich Heidelberg größter Beliebtheit.
    Der „Dreiklang“ – die Verbindung von Stadt, Bergen und Fluss machen Heidelberg weltberühmt. Auch die Universität genießt einen sehr guten Ruf.
    Mit rund 160.000 Einwohnern mit einer jüngeren Bevölkerung zählt Heidelberg zu einem der beliebtesten Zuzugs-Gebieten in der Region. Neben dem Charme der Altstadt und dem Wohlfühlcharakter bietet Heidelberg auch eine hervorragende Infrastruktur einer Großstadt. Neben Geschäften, Ärzte-Zentren und Schulen ist auch die Mobilität mit dem Bus, der Bahn und Autobahnanschlüssen gewährleistet.

    Alles in Allem – ein perfekter Ort für ein Zuhause!