Nichts von der Stange! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Toplage von Großkarlbach!
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Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage von Großkarlbach? Dann könnte diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich hat man einen traumhaften Blick über die Dächer und die idyllische Landschaft von Großkarlbach und einen direkten Zugang zum seitlich gelegenen Sonnenbalkon. Angrenzend an den offenen Wohnbereich bietet die großzügige und ebenfalls helle Küche zusätzlich Platz für eine Sitzecke und einen Zugang zum Frühstücksbalkon mit Blick über die Dächer Großkarlbachs. Ein wunderschöner Rückzugsort mit Aussicht!
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, so dass neben einem großen Bett auch ein größerer Kleiderschrank seinen Platz findet. Auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zum seitlichen Balkon – Perfekt für den ersten Morgenkaffee und die Betten zu lüften! Zwei weitere Zimmer zum Hang werden aktuell als Kinderzimmer genutzt, eignen sich jedoch auch als Büro oder Gästezimmer und haben eine gemeinsame Terrasse zur bepflanzten Hanglage.
Das Badezimmer ist mit grauen und weißen zeitlosen Fliesen und einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Dies erspart den Weg in den gemeinschaftlichen Waschkeller, der einen weiteren Anschluss hat. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Auch an einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte wurde gedacht.
Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Der freistehende Stellplatz an der Silvanerstraße kann bei Bedarf auch mit weiteren Stellplätzen ergänzt werden (es stehen noch vier weitere Stellplätze zum Kauf). Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (21 im gesamten Wohnkomplex) ist in einem sehr gepflegten Zustand. Laut Eigentümerversammlungsprotokoll steht eine malergewerkliche Renovierung von Treppenhaus und Brandschutztüren an. In der Wohnung sind aktuell keine Renovierungsarbeiten notwendig. Die Umrüstung der Heizungsanlage in eine Wärmepumpe ist laut Eigentümer (Architekt) möglich.
Die Wohnung ist an eine verlässliche Mieterin vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Nutzfläche: 3,34 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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– Objekt: ETW in 21-Parteien-Haus (2 Wohngebäude)
– Baujahr: 1991
– Wohnfläche: ca. 112 m2 nach WoFlV.
– Etage: Erdgeschoss– Zimmer: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum 1 mit Duschwanne & Waschmaschinenanschluss
– 1 Terrasse
– 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
– 1 PKW-Stellplatz (bei Bedarf weitere STP verfügbar)
– Kellerraum (abschließbar)
– Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
– Fahrradkeller (Gemeinschaft)– Kaltmiete: 850,- €
– Hausgeld: 291,17 €
– WEG-Rücklagen: 69.871,07 € (Stand Feb. 2025)
– MEA: 558/10.000- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2030
- Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Großkarlbach liegt im Herzen des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland Pfalz und besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist eingebettet in eine malerische Weinregion, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einer vielfältigen, naturnahen Landschaft, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit der Großstädte und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort in der Pfalz.
Großkarlbach und seine Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Historische Bauwerke und traditionelle Feste unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes und verbinden regionale Tradition mit modernem Lebensstil.
Die strategische Lage von Großkarlbach sowie die solide regionale Infrastruktur machen die Gemeinde auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Neben einer stabilen Nahversorgung und guten Verkehrsverbindungen profitiert die Region von einem aktiven Wirtschaftsleben und einem positiven Investitionsklima – Eigenschaften, die insbesondere Kapitalanleger und Familien gleichermaßen ansprechen.
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- Kaufpreis: 280.000 €
- Hausgeld: 291,17 €
- Käuferprovision: 2,38
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
