Moderne und großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, beheiztem Hobbyraum, Stellplatz & Garage
-
Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss – somit ist Privatsphäre garantiert. Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Balkon zur Verfügung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Das Zentrum der Wohnung bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m². Hier haben Sie Platz für eine großzügige Möblierung und ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch. Auf Ihrem Balkon können Sie abends den Tag ausklingen lassen. Die abgeschlossene Küche mit fast 16 m² ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Kinderzimmer und Schlafzimmer weisen ebenfalls mit einmal ca, 17 m² und einmal ca, 21 m² eine stattliche Größe auf. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche.
Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 10 m² ) und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum (ca. 28 m² ) mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist, ob als Partyraum oder HommeOffice.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof.
2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
*** Kaufpreis Wohnung: 299.000,- €
*** Kaufpreis Garage & separater Stellplatz: 16.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision– Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus
– Baujahr: 1993
– Wohnfläche: ca. 116 m2
– Etage: 2. OG
– Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC
– Balkon (West-Ausrichtung)
– Pkw-Stellplatz vor dem Haus
– 1 Garage im Hof
– Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG)
– Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar)
– Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft)
– Heizungsraum (Gemeinschaft)
– Fahrradraum (Gemeinschaft)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Neulußheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde profitiert von einer attraktiven Umgebung mit viel Natur, gleichzeitig aber auch von der Nähe zu den großen Städten der Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 sind die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Rheintalbahn ist Neulußheim direkt in das S-Bahn-Netz (Mannheim–Karlsruhe) eingebunden. Der City-Airport Mannheim und der Verkehrslandeplatz Speyer liegen in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von Radwegen über Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Schwetzinger Schloss oder dem Dom zu Speyer.
Fazit: Neulußheim vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen idealen Wohnstandort in attraktiver Lage.
-
- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 391,69 €
- Käuferprovision: 3,57
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 16.000 €
