Investieren, wo die Pfalz am schönsten ist – Ferienanlage mit Perspektive
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Dieses charmante und vielseitige Gastronomieanwesen mit Ferienwohnung, Apartments und Café befindet sich in zentraler Lage einer beliebten Weinbaugemeinde in der Südpfalz. Das Objekt vereint traditionellen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet vielfältige Perspektiven für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Café mit Außensitzbereich im linken Gebäude. Das Erdgeschoss im rechten Gebäude wurde von den Betreibern als Betreiberwohnung genutzt.
In den oberen Etagen befinden sich mehrere geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen und Apartments, die aktuell erfolgreich an Urlaubsgäste und Monteure vermietet werden. Diese Kombination aus Gastronomie und Beherbergung schafft eine solide Grundlage für einen rentablen Betrieb.
Ein gepflegter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten sowie Parkplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. -
Flächen
- Gesamtfläche: 670 m²
- Vermietbare Fläche: 670 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Stellplätze: 12
- Außenstellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1628
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Ursprungsbaujahr: 1628
Umbau und Sanierung: 1990-1993
Einbau Gastraum: 2003
Umnutzung Café: 2014
Etagen: 2-3
Nutzfläche: ca. 670,12 m²
Ausbaufläche: über dem Café + 1. OG sowie EG Gästehaus
Grundstück: ca. 820 + 170 m²
Stellplätze: 12
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gaszentral
PV-Anlage: 04/2023
Nennleistung: 29,8 kWp
Einspeisung seit Installation: 66.200 kWh -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1628
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Ortskern im Herzen des traditionsreichen Weinorts Impflingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Südpfalz. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen aus – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Landau, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch Städte wie Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße gut erreichbar sind.
Trotz der zentralen Lage profitiert das Wohnumfeld von einer deutlich verringerten Verkehrsbelastung dank der neu gebauten Ortsumgehung, die den Durchgangsverkehr effektiv umleitet. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Impflingen selbst bietet ein lebendiges Dorfleben mit Weinstuben, Winzerbetrieben und Veranstaltungen rund um den Wein. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Rebhänge laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das malerische Elsass nur wenige Kilometer entfernt und ist somit schnell für Ausflüge oder Kurztrips erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Kapitalanleger, Pendler oder Menschen, die das Leben in einer der schönsten Regionen der Pfalz schätzen. -
- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
