Im Preis gesenkt! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in der 2014 kernsanierten „Alten Post“, verbindet modernen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch – Hier passt einfach vieles zusammen.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre – der perfekte Ort, um anzukommen, Gäste zu empfangen oder einfach mal durchzuatmen.
Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das zusätzliche Zimmer flexibel nutzbar ist – z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die in nordwestlicher Ausrichtung zu entspannten Feierabenden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbad punktet mit Dusche und Badewanne – perfekt für alle, die sich nicht entscheiden wollen. Eine kleine Garderobenniesche am Eingangsbereich sorgt für Ordnung und rundet den durchdachten Grundriss ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Technikraum sowie je ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem jede Wohneinheit eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner nutzt.
Das Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung 2014 um ein Stockwerk und einen neuen Dachaufbau erweitert. Ein KfW 55-Niveau wurde dadurch erzielt. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – was auch immer Sie vorhaben: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für einen modernen, unkomplizierten Lebensstil. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Objekt: ETW in 10-Parteien-Haus
– Baujahr: 1950 / 2014 Kernsaniert mit Aufstockung
– Wohnfläche: ca. 88 m²
– Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
– KfW 55-Niveau
– Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Garderobe
– Badezimmer: 1 mit Badewanne & Dusche
– Dachterrasse: 1 (Nord-West-Ausrichtung)
– Stellplatz: 1 freistehend im Hof
– Kellerraum: 1 (abschließbar)
– Wasch- & Trockenraum: je 1 (Gemeinschaft)
– Technikraum: 1 (Gemeinschaft)– Kaufpreis Wohnung: 289.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
– Kaufpreis Stellplatz: 6.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision- Befeuerung: Pellets
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2032
- Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Schifferstadt liegt im Herzen der Vorderpfalz und zählt rund 20.000 Einwohner. Die lebendige Stadt punktet mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Das Grundstück der ehemaligen Altem Post befindet sich in zentraler Lage mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Neben einem eigenen S-Bahn-Anschluss erreichen Sie auch die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61 in wenigen Minuten – ideale Voraussetzungen für eine flexible und schnelle Mobilität im Alltag.
Darüber hinaus bietet Schifferstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Grünflächen, Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Osten liegt der Odenwald, im Westen das Pfälzerwaldgebiet – beide sind schnell erreichbar.
Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Golfplatz, ein Minigolfplatz, Sporthallen, ein Hallen- und Freibad, eine Kletterwand, das Museum sowie regelmäßige Konzerte und Events sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Hausgeld: 290 €
- Käuferprovision: 3,57
- Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €
