Ihr Traum vom eigenen Café – jetzt in bester Lage von Impflingen verwirklichen
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Mitten im idyllischen Impflingen steht dieses einladende Café zur Pacht bereit. Die gemütliche Atmosphäre und die freundliche Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen, um einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher zu schaffen.
Das Café ist Teil einer Ferienanlage, sodass die dortigen Gäste das Café ganz selbstverständlich nutzen und für eine regelmäßige Grundfrequenz sorgen. Dadurch profitieren Sie von zusätzlichem Potenzial und einer stabilen Gästebasis.
Der Gastraum überzeugt durch sein angenehmes Ambiente und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Cafékonzept umzusetzen. Eine Außenbestuhlung ist aktuell noch nicht vorhanden, jedoch ausdrücklich erlaubt – so können Sie bei Bedarf zusätzlichen Raum im Freien schaffen und Ihren Gästen bei schönem Wetter entspannte Stunden draußen ermöglichen.
Die letzte Renovierung – inklusive der Sanitäranlagen – erfolgte im Jahr 2014. Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und kann direkt übernommen und ohne größeren Aufwand in Betrieb genommen werden.
Zum Objekt gehören separate Toilettenanlagen für Damen und Herren, eine Backstube zur eigenen Nutzung sowie ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bietet. Parkplätze stehen im Hof zur Verfügung und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Gäste.
Die vorhandenen Räumlichkeiten schaffen eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Ideen einzubringen und das Café nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. -
Flächen
- Nutzfläche: 117,46 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1628
Sonstiges
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Nutzfläche: ca. 117,46 m²
Etage: Erdgeschoss
Raumaufteilung: Café, Damen-WC, Herren-WC, Backstube, Abstellraum
Außenbestuhlung: Ja
Kaltpacht: 850 €
Nebenkosten: 700 € (Strom und Heizung sind hier inkludiert) -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 45,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 17,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 45,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1628
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Ortskern im Herzen des traditionsreichen Weinorts Impflingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Südpfalz. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen aus – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Landau, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch Städte wie Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße gut erreichbar sind.
Trotz der zentralen Lage profitiert das Wohnumfeld von einer deutlich verringerten Verkehrsbelastung dank der neu gebauten Ortsumgehung, die den Durchgangsverkehr effektiv umleitet. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Impflingen selbst bietet ein lebendiges Dorfleben mit Weinstuben, Winzerbetrieben und Veranstaltungen rund um den Wein. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Rebhänge laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das malerische Elsass nur wenige Kilometer entfernt und ist somit schnell für Ausflüge oder Kurztrips erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Kapitalanleger, Pendler oder Menschen, die das Leben in einer der schönsten Regionen der Pfalz schätzen. -
- Nettokaltmiete: 850 €
- Pacht: 850 €
