Helle 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Garage zu verkaufen!
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im EG Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Von hier haben Sie nur wenige Schritte zum Supermarkt und den vielen kleinen Läden des täglichen Bedarfs – hier ist Ihre Flexibilität gesichert. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und im Nachbarort Limburgerhof finden Sie die nächste S-Bahnhaltestelle. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem klaren Schnitt der einzelnen Zimmer haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vom zentralen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Grünanlagen hinter dem Haus. Auch im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank. Die Abstellkammer im Flur bietet Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein eigener Kellerraum, in dem Sie bequem Kisten oder Anderes unterbringen können, bietet zusätzlich Abstellfläche. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum. Eine eigene Garage rundet diese Eigentumswohnung ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,98 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig. Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Wohnflächenberech- nung sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus:
– Mehrfamilienhaus
– 24 Parteien auf 2 Mehrfamilienhäuser verteilt
– Gepflegte Wohnanlage
– Baujahr 1978
– 4 Geschosse
– Wohnung im EG-Hochparterre
– Kellerraum
– Gemeinschafts-Trockenraum
– Gemeinschafts-Fahrradraum mit Außenzugang
– Kein Aufzug
– Eigene GarageDie Räumlichkeiten:
Wohnfläche nach WoflV. ca. 65 m²– 2-Zimmer Wohnung
– Heller Wohn- und Essbereich
– Separate Küche
– Schlafzimmer
– Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Abstellraum
– BalkonDie Ausstattung:
– Bodenbeläge: Teppich, Laminat Fliesen
– Gas-Zentralheizung
– 2-fach verglaste Fenster von 2012Empfohlene Renovierungsarbeiten:
– Bodenbeläge und Maler-/ Tapzierarbeiten
– Sanitäreinrichtungen
– Nachrüstung FI-Schalter (Elektro)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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