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Verkauft

Heizen auf A+-Niveau! Energieeffizientes, modernes Reihenendhaus in Mingolsheim zu verkaufen!

76669 Bad Schönborn

301
2010
107 m²
179 m²
4
  • Einziehen und Wohlfühlen – das ist das Motto dieses gepflegten und modernen Reihenendhauses von 2010 in ruhiger Lage in Bad Schönborn Mingolsheim. Das Haus mit rund 107 m² Wohnfläche bietet eine schöne Fläche für eine kleine Familie oder ein Paar, die lieber im Haus als in der Wohnung wohnen wollen. Das Reihenendhaus hat einen klassischen Schnitt und damit die bestmögliche Ausnutzung aller vorhandenen Flächen. Ein Carport und ein Schuppen im Außenbereich des Grundstücks schaffen bereits hier wertvolle Nutzflächen. Im Erdgeschoss wartet neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich auf Sie. Viele Fensterflächen an drei der Hausseiten und ein schöner Ausblick zum Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Terrassen- und Gartenbereich des Hauses lädt zu sonnigen Abenden mit einem Glas Wein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Derzeit als Kinderzimmer genutzt, bieten Sie ausreichend Fläche für Schreibtisch, Bett und Schrank. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist modern gestaltet und rundet die Etage ab. Das Untergeschoss des Hauses wurde teilweise als Wohnfläche ausgebaut. Durch eine geschickte Gestaltung mit einem großen Lichtschacht fällt viel Licht ein – Gemütlichkeit garantiert. Neben einem Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Badezimmer en Suite mit ebenerdiger Dusche eingebaut. Hier ist ein schöner Rückzugsort entstanden, der Flexibilität für Ihre Wohnwünsche lässt. Und weil Wohnen nicht nur schön, sondern auch praktisch sein muss, bietet das Haus zudem praktische Nutzflächen. Neben Stauraum im Dachspeicher ist eine kleine Kammer unter der Treppe sowie ein großzügiger Kellerraum vorhanden, welcher Platz für die Waschmaschine, Heiz- und Hausanschlüsse bietet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück – was unter aktuellen Marktbedingungen einen großen Vorteil für die Käufer darstellt. Der überschaubare Erbpachtzins von 1803 € im Jahr schafft finanzielle Flexibilität. Zudem werden große Einsparungen durch das Heizen mit dem effektiven, gemeinschaftlichen Blockheizkraftwerk geschaffen. Und weil das Haus keinen großen Renovierungsaufwand mit sich bringt, bleiben ausreichend Freiräume für die wichtigen Dinge des Lebens. Hier heißt es einfach nur: „Ankommen“. Das Haus wird nach gemeinsamer im Winter 2023 frei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Grundstücksfläche: 179 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2023
  • Das Haus:
    • Reihenendhaus von 2010
    • Erbpachtgrundstück von 179 m²
    • Erbpachtzins (jährlich): 1.803 €
    • Vorgarten mit Stellplatz, Carport und Schuppen
    • 2 Vollgeschosse
    • Keller teilweise zu Wohnraum ausgebaut

    Die Räumlichkeiten:
    • Wohnfläche nach WoFlV. ca. 107 m²

    Erdgeschoss:
    • Eingangsbereich mit Gäste-WC
    • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
    • Zugang zur Terrasse und zum Garten
    • Zentrales Treppenhaus

    Obergeschoss:
    • Zwei Schlafzimmer
    • Tageslichtbad mit Duschwanne
    • Zugang zum Dachspeicher

    Untergeschoss:
    • Schlafzimmer
    • Duschbad en Suite
    • Kellerraum mit Haus- und Waschmaschinenanschlüssen
    • Abstellraum unter Treppe

    Die Ausstattung:
    • Hochwertige Team7 Küche (im Kaufpreis enthalten)
    • Klimageräte im Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern im OG
    • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
    • Moderne Fliesen in den Bädern
    • Ebenerdige Dusche im Elternbad im Untergeschoss
    • Effizient Heizen mit gemeinschaftlich genutztem Blockheizkraftwerk (Pellets)
    • Geringer Energieverbrauch (Energieklasse A+)

    • Befeuerung: Fernwärme, Pellets
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.11.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 26,71 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014