Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Haus sucht kreative Köpfe! Charmantes Häuschen in Dudenhofen

67373 Dudenhofen
249.000 €

360
1939
135 m²
190 m²
5
  • In einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Dudenhofen wartet ein kleines Häuschen darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
    Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde 1954 aufgestockt (Obergeschoss) und 1984 weiter ausgebaut.
    Mit Eigenleistung und guten Ideen kann hier ein gemütliches Zuhause erschaffen werden, benötigt wird nur Kreativität und handwerkliches Geschick. Es bietet jede Menge Entwicklungspotential und belohnt jeden künftigen Hauseigentümer mit einer Wohnfläche von rund 135 m². Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine Küche und nicht zuletzt das riesige „Sommerzimmer“, die Dachterrasse mit ca. 29 m² Fläche zur Verfügung!

    Das 190 m² große Grundstück beherbergt einen schön bewachsenen Innenhof, eine Garage und einen weiteren Raum, der sich prima für eine Werkstatt eignet. Hier haben Sie keine Parkplatzprobleme! Ein vielseitiger Bestand an Sträuchern, Büschen, Wein und Rankpflanzen hinterlässt eine besondere Atmosphäre und und lädt zum Verweilen ein.

    Aktuell verfügt das Erdgeschoss über einen Flur mit zentralem Treppenhaus, zwei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Denkbar wäre, hier einen Bereich für die Kinder zu schaffen mit eigenem Bad und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Sie benötigen ein HomeOffice oder ein Gästezimmer? Auch das wäre hier möglich.

    Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit direktem Zugang zum kleinen Balkon sowie die großzügige Dachterrasse. Im Durchgangszimmer kann Ihre neue Küche entstehen – aufgrund der angenehmen Größe ist hier eine moderne Küchenplanung möglich. Der angrenzende Raum mit der großen Fensterfläche, ist das perfekte Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die fantastische, große Dachterrasse. Geschützt vor neugierigen Blicken, können Sie hier entspannen oder mit der Familie und Freunden feiern. Das dritte Zimmer zur ruhigen Straße hin kann das Elternschlafzimmer werden.

    Mit seinen teilweise erhaltenen Holzdielenböden, Massivholztüren und dem verwunschenen Innenhof hat das Haus den besonderen Flair der früheren Jahre nicht verloren. Mit einem geschickten Sanierungsplan kann hier eine ganz besondere Immobilie entstehen, die moderne Technik und energetische Ansprüche mit dem Charme des Altbaus vereint.

    Lassen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Atmosphäre überzeugen und planen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause – wir beraten Sie gerne!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 190 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1939
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Freistehendes Einfamilienhaus
    Ursprungsbaujahr unbekannt
    Aufstockung 1954, Erweiterung Anbau 1984
    Grundstücksgröße ca. 190 m²
    Innenhof und Dachterrasse
    Große Garage und Werkstatt
    Sanierungsbedürftiger Zustand
    Langer Leerstand
    Teilunterkellert

    Wohnfläche insgesamt ca. 135 m²
    Insgesamt 5 Zimmer
    Je nach Aufteilung 3-4 Schlafzimmer
    2 Bäder
    2 Etagen

    Gas-Einzelöfen, teilweise unbeheizte Räume
    Gas-Hauptanschluss vorhanden

    Teilweise alter Holzdielenboden
    Fliesen in den Bädern
    Teilweise PVC und Teppichböden
    Holz-Innentreppe

    2-fach verglaste Kunststofffenster
    Teilweise 1-fach verglaste Holzfenster
    2-adrige Elektroinstallationen
    Neuer Sicherungskasten

    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.07.2033
    • Endenergiebedarf: 301,96 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1939
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dudenhofen gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen, welche zudem die Orte Harthausen und Hanhofen einschließt. Die Ortsgemeinde Dudenhofen mit ihren 6.200 Einwohnern vor den Toren von Speyer ist eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur.
    Geschichtliche Spuren der Kelten und Römer zeugen davon, dass es sich dort schon immer gut leben lässt. Erstmals erwähnt wurde die Gemeinde 1156. 2006 wurde die 850 Jahr-Feier mit einem vielbeachteten geschichtlichen Umzug gefeiert.
    Die Volkshochschule, die Gemeinde und die vielen Vereine sorgen für ein reichhaltiges, kulturelles, musikalisches, sportliches, naturkundliches und informatives Angebot im charmanten Dorf.
    Traditionelle Feste wie die kulinarische Spargelwanderung „SpargelSpitze!“ am 3. Wochenende im Mai sowie der Weihnachts-Waldbasar, der etwas andere Weihnachtsmarkt mitten im Wald, am 3. Adventssonntag locken auch viele überregionale Gäste in die Gemeinde.

    Aber auch über das Jahr wird ein reges Gemeinschaftsleben mit Festen und vielseitigen Veranstaltungen gepflegt. Dudenhofen ist bekannt für seinen schmackhaften Spargel. Viele Gourmetfreunde besuchen Dudenhofen von April bis Juni während der Spargelernte, um den Spargel zu verkosten und bei den Spargelanbauern und in den Hofläden zu erwerben. Eine große Anzahl Einzelhändler sowie 3 Lebensmittelgroßmärkte sorgen für ideale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort mit gutem Parkplatzangebot ohne Parkgebühren.
    Auch sonst ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht: Sportanlagen, unter anderem unsere weltweit bekannte Radrennbahn „Badewanne“, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus, Seniorenresidenz, naturnaher Waldspielplatz und ein großer, unmittelbar an die Wohngebiete anschließender Gemeindewald mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

    Viele Freizeitangebote in der Umgebung lassen unser Leben nicht langweilig werden. Eine Vielzahl Handwerksbetriebe, Dienstleister und mehrere Arztpraxen stehen für die Bevölkerung bereit.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marina Spieß-Bäcker

Verkauf - Immobilienmaklerin (IHK)
+49(0)06235/455 355 23
Sicher!