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Reserviert

Großzügig Wohnen auf einer Ebene EG-Wohnung mit Garten am Waldrand in Maxdorf

67133 Maxdorf
349.000 €

326
1990
140 m²
5
  • Diese 5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses befindet sich in ruhiger und doch gut angebundener Lage in Maxdorf. Befindet sich diese Immobilie dann noch in direkter Waldrandlage, sind wohl alle Kriterien für ein schönes und angenehmes Wohnen erfüllt.
    Das 3-Familienhaus wurde 1990 in Massivbauweise auf einem Areal von 741 m² erstellt. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein perfektes Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Auf einer Ebene finden hier Paare und Familien einen großzügigen Wohnbereich und Rückzugsorte zum Wohlfühlen.
    Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer samt Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und 2 kleine Abstellräume. Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen, der für heimelige Abende sorgt. Die angrenzende Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten und den dahinterliegenden Wald, garantieren Ruhe und Entspannung. Das Tageslichtbad , das Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer befinden sich abseits gelegen vom Wohnbereich und bieten somit die nötige Privatsphäre.
    Das Tageslichtbad bietet mit etwa 10 m² eine angenehme Größe. Es verfügt über eine Dusche sowie Badewanne, Toilette und ein Doppelwaschbecken. Direkt angrenzend finden Sie das ca. 18,4 m² große Schlafzimmer. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den rückwärtigen Garten. Hier werden Sie morgens von den Vögeln geweckt und beginnen den Tag mit frischer Luft und einem Blick ins Freie.
    Wie Sie die 3 weiteren Zimmer nutzen, bleibt allein Ihnen überlassen – Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder HomeOffice – alles ist möglich und bietet somit größte Flexibilität.
    Vielfältig sind die Nutzungsmöglichkeiten der 2 Räume im Keller. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys, Stauraum oder eine eigene Werkstatt. Von der Hausgemeinschaft genutzt wird der Heizraum und ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen, Toilette und Dusche.
    Entspannung im Freien finden Sie in dem herrlichen Garten und manchmal begrüßt Sie ein Reh vom angrenzenden Wald. Wo gibt es noch solch eine Oase?
    Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage. 3 weitere Pkw-Stellplätze vorm Haus runden das Angebot ab.
    Insgesamt befinden sich die Wohnung und die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich ein paar Malerarbeiten in Ihren Wunschfarben sind vor dem Einzug noch durchzuführen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
  • Erdgeschosswohnung
    Wohnfläche ca. 140 m²
    Grundstück ca. 741 m²
    Baujahr 1990
    5 Zimmer
    1 Bad + 1 WC
    Terrasse
    2 eigene Kellerräume
    Garten ca. 160 m²
    1 Garage
    3 Außenstellplätze

    Die Ausstattung:
    – Gas-Zentralheizung Brennwert von 2013
    – 2-fach verglaste Holzfenster
    – Böden – Fliesen, Wohnzimmer Echtholz-Parkett (Hevea),
    Schlafzimmer Echtholz-Parkett (Eiche)
    – Holzdecken – Wohnzimmer Kassettendecke,
    Küche und Gäste-WC weiße Eschenholzpaneele
    – Kaminofen von 2010 (im Kaufpreis enthalten)
    – Küche von 2000 (im Kaufpreis enthalten)

    Die Aufteilung:
    – Diele und Flur
    – Garderobe
    – Gäste-WC
    – Wohnzimmer
    – Küche + Vorratskammer
    – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    – Schlafzimmer
    – 3 Zimmer (Kind oder Büro)
    – Abstellkammer
    – Terrasse
    – Garten
    Keller:
    – 2 eigene Kellerräume
    – Gemeinschafts-Waschraum im Keller
    – Heizraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.12.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 116,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie befindet sich in einer Zufahrtsstraße ins Wohngebiet direkt am Waldrand – hier finden Sie garantiert Ruhe.
    Maxdorf bietet ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandel. Eine Geschäftswelt, die mehr als den täglichen Bedarf abdeckt sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung.
    Mit der Haidwaldschule als Ganztags-Grundschule, der Justus-von-Liebig Realschule Plus und dem Lise-Meitner-Gymnasium ist Maxdorf ein bedeutender Schulstandort im Rhein-Pfalz-Kreis.
    Das Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebot sowie das vielfältige Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich zeichnen die Dorfgemeinschaft aus. Wesentliche Infrastruktureinrichtungen sind das Carl-Bosch-Haus, die Sportstätten, das Kreishallenbad „Heidespaß“ sowie das Landschaftsschutzgebiet Haidwald.
    Der Vogel- und Tierpark garantiert für Jung und Alt Spaß und Erholung. Eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden verbringen möchten.
    Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Verbandsgemeinde Maxdorf ist mit den Autobahnanschlüssen A61 (E31) und A650 sehr gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Hausgeld: 340 €
    • Käuferprovision: 2,98

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marina Spieß-Bäcker

Verkauf - Immobilienmaklerin (IHK)
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