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Für Schatzsucher! Immobilie mit Potenzial sucht Käufer mit handwerklichem Geschick!

67133 Maxdorf
475.000 €

368
1968
274 m²
668 m²
9
  • Dieses freistehende, voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1968 steht auf einem etwa 668 m² großen Grundstück in einem ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet von Maxdorf. Es bietet neben den Räumlichkeiten im Haus schöne Grünflächen und nutzbare Außenbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² ist das Haus klassisch aufgeteilt und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder von zu Hause aus arbeiten möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

    Das Treppenhaus erschließt die Wohnungen in allen 3 Geschossen sowie den Kellerräumen. Mit einer geschickten Renovierung könnte das Dachgeschoss in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz für Hobbys und praktische Nutzfläche. Der direkte Zugang vom Kellergeschoss zum Garten spart Laufwege. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen nahezu identischen Grundriss, lassen aber flexible Raumaufteilungen zu.

    Das Haus ist baujahrestypisch ausgestattet. Eine umfassende Sanierung ist nötig. Mit einem durchdachten Konzept können hier drei oder sogar vier eigenständige Wohneinheiten entstehen. Denkbar ist auch ein Mehrgenerationen-Wohnen – in diesem Haus
    findet die ganze Familie ihre eigene Fläche. Auch Arbeiten und Wohnen zu kombinieren stellt ein gutes Nutzungskonzept dar. Ärzte, Optiker und Co. sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt und eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit Wohnräumen in den oberen Stockwerken zu kombinieren ist denkbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 274 m²
    • Grundstücksfläche: 668 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Gesamtfläche: 668 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Baujahr: 1968
    – Grundstück: ca. 668 m²
    – Wohnfläche ges.: ca. 274 m²
    – Nutzfläche (Keller, TRH): ca. 130 m²

    Aufteilung
    EG: 3 Zi. ,Kü., B., WC, 2 Terr. : ca. 107 m²
    OG: 3 Zi., Kü., B., Abst., 2 Bk. : ca. 101 m²
    DG: 3 Zi., WC : ca. 66 m²
    KG: 3 KR., HR., WR., AR. : voll unterkellert

    – Etagen: 2 + DG + KG
    – Bauweise: Massiv-Bauweise
    – Ausstattung: baujahrestypisch, tw. entkernt, offener Kamin im EG
    – Stellplatz: Garage, 2 Stellplätze im Hof

    + Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt vor.
    + Variantenplanung liegt vor.

    Die Raumaufteilung

    Erdgeschoss:
    Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
    Separate Küche
    Offener Kamin im Wohnbereich
    Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
    Tageslichtbad + separates WC
    Großzügiger Flur
    2 Terrassen + Garten

    Obergeschoss:
    Geräumiges Wohn- und Esszimmer
    Separate Küche mit Blick in den Garten
    Zwei Schlafzimmer
    Tageslichtbad + Abstellraum
    2 Balkone

    Dachgeschoss:
    Ausbaufähiger Großraum
    Zwei separate Zimmer
    WC

    Kellergeschoss:
    Waschraum
    Anschlussraum
    3 Kellerräume
    Zugang zum Garten

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.09.2032
    • Endenergiebedarf: 216,46 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral – hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Maxdorf bietet ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandel. Eine Geschäftswelt, die mehr als den täglichen Bedarf abdeckt sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung.

    Mit der Haidwaldschule als Ganztags-Grundschule, der Justus-von-Liebig Realschule Plus und dem Lise-Meitner-Gymnasium ist Maxdorf ein bedeutender Schulstandort im Rhein-Pfalz-Kreis. Mit einem kommunal betriebenen Kindergarten und fünf kirchlichen
    Kindertagesstätten ist die Ortsgemeinde überdurchschnittlich gut aufgestellt.

    Das Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebot sowie das vielfältige Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich zeichnen die Dorfgemeinschaft aus. Wesentliche Infrastruktureinrichtungen sind das Carl-Bosch-Haus, die Sportstätten, das Kreisbad „Heidespaß“ sowie das Landschaftsschutzgebiet Haidwald.
    Der Vogel- und Tierpark garantiert für Jung und Alt Spaß und Erholung. Eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden verbringen möchten.

    Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Verbandsgemeinde Maxdorf ist mit den Autobahnanschlüssen A61 (E31) und A650 sehr gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch die
    Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Elise Wichmann

Vertriebsassistentin
+49(0)6235/455 355 27
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