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Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garten in Altrip

67122 Altrip
269.000 €

336
1941
116 m²
313 m²
6
  • In einer ruhigen Seitenstraße im Kern von Altrip finden Sie dieses freistehende 1,5-stöckige Haus mit Hof und Garten auf einer Grundstücksfläche von 313 m². Das Haupthaus wurde 1941 in Massivbauweise erstellt, 1960 umgebaut und 1972 um einen Anbau erweitert Ihr Auto parken Sie komfortabel in der Garage im Hof.
    Mit Eigenleistung und guten Ideen kann ein gemütliches Zuhause erschaffen werden, benötigt wird nur Kreativität und handwerkliches Geschick. Es bietet jede Menge Entwicklungspotential und belohnt jeden künftigen Hauseigentümer mit einer Wohnfläche von rund 116 m² .
    Aktuell verfügt das Erdgeschoss des Haupthauses über einen Flur mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit einer angenehmen Größe für eine moderne Küchenplanung.
    Vom Flur geht es über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer und zwei weitere Zimmer. Denkbar wäre es, mit einer kleinen Grundrissänderung hier drei abgeschlossene Räume zu generieren oder die zwei kleinen Zimmer zu vereinen. Weiter geht es über den Flur in den Anbau und Zugang zum Balkon mit einem freien Blick über die Dächer von Altrip – hier können Sie den Tag ausklingen lassen! In diesem Bereich befindet sich das Tageslichtbad und am Ende des Flurs noch ein weiteres kleines Zimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier können Sie ganz nach Ihrem Bedarf entscheiden ob Kinderzimmer oder Büro für Ihr HomeOffice.
    Im Keller des Haupthauses erwarten Sie drei Räume mit viel Stauraum zum Lagern von allem, was man so zum Leben braucht.
    Das Erdgeschoss des Anbaus ist vom Hof aus zu erreichen. Hier befinden sich die Waschküche und im angrenzenden Abstellraum haben Sie noch genügend Stellfläche für Ihre Gartengeräte oder für eine Werkstatt. Hier können Sie sich verwirklichen.
    Entspannung im Freien finden Sie im Garten. Hier ist genügend Platz für die Kinder zum Toben, für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden und für den Anbau Ihres eigenen Gemüses.
    Der Hofbereich bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für einen Pkw.

    Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss renoviert werden. Die Tapeten wurden bereits im ganzen Haus entfernt, so dass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Ideen starten können. Nach einer Auffrischung kann es zu einem gemütlichen Heim für die ganze Familie werden.

    Wir freuen uns, mit Ihnen vor Ort Ihre Ideen zu besprechen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 116 m²
    • Grundstücksfläche: 313 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1941
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Baujahr:1941
    Umbau: 1960
    Anbau: 1972
    Wohnfläche: ca. 116,5 m²
    Grundstück: ca. 313 m²
    6 Zimmer
    1 Bad
    1 Gäste-WC
    1,5-stöckig
    Haupthaus unterkellert
    Massiv-Bauweise
    Renovierungsbedürftig
    1 Garage
    1 Außenstellplatz im Hof
    Garten

    Die Ausstattung:
    – Gas-Zentralheizung von 1996
    – 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1984 und 1996
    – Elektrik Stand 1986
    – Böden: Fliesen, Holzdielen, Laminat, PVC
    – Haustür von 1996
    – Haus neu verputzt 2001
    – Küche von 2016 (im Kaufpreis enthalten)

    Die Aufteilung:
    Erdgeschoss
    – Diele und Flur mit Treppenhaus
    – Gäste-WC
    – Küche
    – Esszimmer (Durchgangszimmer)
    – Wohnzimmer
    Obergeschoss mit Anbau
    – 3 Zimmer (eines davon Durchgangszimmer)
    – Tageslichtbad mit Badewanne (im Anbau)
    – Flur im Anbau mit Zugang zum Balkon
    – Kleines Zimmer im Anbau mit Zugang zum Balkon
    Kellergeschoss
    – 3 Kellerräume
    Nebengebäude im Anbau
    – Waschküche
    – Geräteschuppen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.01.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 292,97 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1941
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Altrip liegt direkt in einer Rheinschleife südlich von Ludwigshafen. Altrip zählt zur VG Rheinauen im Rhein-Pfalz-Kreis.
    Umgeben von Auwäldern, Wiesen, Seen, Altrheinarmen, Landschafts- und Naturschutzgebieten ist Altrip eine der ältesten Siedlungen der Pfalz. „Blaue Adria“ nennt man die Wasserlandschaften mit mehreren Bagger- und Badeseen, ein Naherholungszentrum für die gesamte Region.
    Am Rheingönheimer Kreuz westlich von Altrip treffen sich die B 9 (Karlsruhe – Ludwigshafen am Rhein) und 44 (Frankfurt – Ludwigshafen). Von Altrip aus fährt eine Rheinfähre nach Mannheim.
    Ein reges Vereinsleben und ein ansehnliches kulturelles Angebot lassen keine Langeweile aufkommen. Auch gastronomisch ist Altrip gut aufgestellt.
    Eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Zahnärzte garantieren eine gute Versorgung. Der tägliche Bedarf lässt sich im Lidl, Penny und im Supermarkt im Ortskern entlang der Hauptstraße decken oder freitags auf dem Wochenmarkt.

    Freizeitmöglichkeiten:
    – Ausgedehnte Wanderwege und Spazierwege
    – Großzügig angelegte Radfahrwege
    – Schwimmen, Segeln, Angeln, Surfen, Rudern
    – Reiten
    – Camping
    – Badeweiher
    – Theater, Ausstellungen, Konzerte

    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Käuferprovision: 2,98

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marina Spieß-Bäcker

Verkauf - Immobilienmaklerin (IHK)
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