Einfamilienhaus wartet auf neue Familie Doppelhaushälfte in Feldrandlage in LU-Ruchheim
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In ruhiger Feldrandlage von Ruchheim liegt diese Doppelhaushälfte mit Hof auf einer Grundstücksfläche von 202 m². Das voll unterkellerte Haupthaus aus dem Jahr 1952 wurde 1980 um einen Anbau erweitert und modernisiert. Das Untergeschoss des Anbaus (Hofniveau) beherbergt die Waschküche, die Garage und eine Werkstatt. Die Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Autos. Der überdachte Eingangsbereich verbindet Haupthaus und Anbau. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Vom Flur geht es über ein paar Stufen in den Anbau. Hier befindet sich das Gäste-WC, das Tageslichtbad und das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Ausblick vom Balkon ist großartig. Ein freier Blick über die Felder bis zum Haardtrand – hier können Sie den Sonnenuntergang genießen und den Tag ausklingen lassen! Zurück in den Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern unterschiedlicher Größe. Die Räume sind flexibel nutzbar – Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide oder doch ein Büro? Im Keller befinden sich drei Räume mit viel Stauraum zum Lagern von allem, was man so zum Leben braucht. Von dort gelangen Sie über ein paar Stufen in die Waschküche und die angrenzende Garage mit Ausgang in den Hof. Die Werkstatt erreichen Sie vom Hof aus. Unter der Pergola können Sie auch mal bei schlechtem Wetter mit der Familie entspannen oder Ihr Auto parken. Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Mit Eigenleistung und guten Ideen kann ein gemütliches Zuhause erschaffen werden. Es bietet jede Menge Entwicklungspotential und belohnt jeden künftigen Hauseigentümer mit einem Einfamilienhaus von rund 106 m² .
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Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 202 m²
- Nutzfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig. Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Wohnflächenberechnung sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus:
– Doppelhaushälfte
– Massivbauweise
– Baujahr Haupthaus 1952
– 1,5-geschossig
– Voll unterkellert
– Baujahr Anbau 1980
– UG (Hofniveau)
– Waschküche, Garage und Werkstatt
– Hofeinfahrt
– Carport/Pergola
– Gesamte Grundstücksgröße ca. 202 m²Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 85 m²)
– Flur / Treppenhaus
– Küche
– Wohnzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer
– Balkon
Dachgeschoss (Grundfläche ca. 22 m², Deckenhöhe 2,30 m)
– 2 Zimmer
Keller:
– 3 AbstellräumeDie Ausstattung:
– Gas-Einzelöfen
– Elektroboiler
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
– Decken: Teilweise Holz und KorkModernisierungen:
1987 – Hof neu gepflastert
1990 – Neue Eindeckung Dach Haupthaus einschließlich
Dachrinnen und Isolierung
2007 – Neues Hoftor aus Aluminium
2012 – Gäste-WC neu installiertDer Renovierungsbedarf:
– Heizung
– Elektrik
– Sanitäreinrichtungen im Bad
– Decken, Böden und Wände
– Balkon neu abdichten
– Feuchtigkeit im Keller (baujahrbedingt)
* Haftungsausschluss:
Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen. Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann gemacht werden.- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.04.2033
- Endenergiebedarf: 292,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Ruchheim – Dörfliches Wohnen im Gemüsegarten Deutschlands.
Als eingemeindetes großes Dorf inmitten ertragreicher Gemüsefelder liegt Ruchheim etwas außerhalb im Westen von Ludwigshafen.
Ruchheim erfüllt gehobene Wohnansprüche und verbindet dörflichen Charakter, ländliche Ruhe und sehr gute regionale Straßenanbindung.
In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Arzt und einen Zahnarzt. Der tägliche Bedarf lässt sich im Netto Markt und in Läden entlang der Hauptstraßen und im Ortskern decken. Über die Oggersheimer Straße sind Sie schnell im großen Einkaufszentrum „Westlich B9“ mit Metro, Globus, Baumärkten uvm.
Durch Ruchheim führt die Rhein-Haardtbahn und eine Buslinie der RNV. Ganz in der Nähe befinden sich die A 650, A 61 und die B 9 und man ist somit trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region.Entfernungen:
Im Umkreis von ca. 100 m – 500 m
– Bushaltestelle
– 2 Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt)
– Physiotherapie
– Grundschule
– Kindergarten
– 2 Kinderspielplätze
– Netto Markt
– VR-BankIm Umkreis von ca. 600 m – 800 m
– Straßenbahnhaltestelle
(Richtungen DÜW, LU und MA)
– Kindergarten
– Bäckerei