Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Bruttorendite 4,59% inkl. neuer Küche und Stellplatz!
108.388 €
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1925
39 m²
2
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Malerisch eingebettet in die Weinberge liegt mitten im Ort Diedesfeld ein historisches Anwesen, das einst als Weingut genutzt wurde. Viele Jahre später wurde das Gebäude von Gourmetgastronomen erfolgreich betrieben. Namen wie „Beckers´Gut“ und „Irori“ waren die Aushängeschilder für das Anwesen, das von jeher zum Genuss und zum Bewirten von Gästen entwickelt und erfolgreich genutzt wurde.
Zwischenzeitlich wurde die ehemalige Betreiberwohnung im Dachgeschoss wunderschön renoviert, um Gästen ein Zuhause in den Ferien zu bieten.
Da dieses Konzept sehr erfolgreich etabliert werden konnte, entschlossen sich die Eigentümer nach dem Auszug der Sterneküche „irori“ im Erdgeschoss des Anwesens eine komplette Umstrukturierung und Modernisierung in Ferienwohnungen vorzunehmen. Zusammen mit den Betreibern der Ferienwohnung im Dachgeschoss wurde das Konzept der neuen Grundrisse konsequent zur Nutzung für Feriengäste umgeplant.
Diese EG Wohnung wird vom Betreiber angemietet, mit einer neuen Küche ausgestattet und soll der Reinigungskraft zur Verfügung gestellt werden, die sich um das komplette Anwesen kümmert. -
Flächen
- Wohnfläche: 38,71 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: projektiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2025
- zurzeit vermietet: ja
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– Rundum Sorglos Paket
– Wird im Rahmen der Ferienwohnungsanlage genutzt
– Mietvertrag auf 5 Jahre fest plus 5 Jahre Option
– ca. 38,7 m² nach WoFlV im EG
– 1 Schlafzimmer
– Neue Küche a 5000.-
– Tageslichtbad
– Überdachter, separater Zugang zwischen Vorder- und Hinterhaus
– Neu: Anschluss an neue Wärmepumpe
– Neu: Wärmemengenzähler für alle Verbraucher
– Verkauf im aktuellen Zustand (unrenoviert)- Befeuerung: Elektro
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- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 108.388 €
- Käuferprovision: 3,0 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €