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Brandenburg an der Havel- Investment in einer aufstrebenden Region!

14776 Brandenburg an der Havel / Neustadt
1.080.000 €

H_4
1993
865 m²
376 m²
32
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im sanierten und kulturgeprägten Stadtteil Neustadts. Ruhig und grün gelegen erreicht man in nur wenigen Minuten über die Liebesbrücke den Theaterpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants, unter anderem entlang der nahegelegenen Steinstraße, bieten kulinarisch vielfältige Abwechslung.
    Brandenburg ist eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen in Deutschland. Das Land liegt vor den Toren Berlins und im Herzen Europas. Hier sind große wie kleine Unternehmen zuhause. Die Branchenvielfalt im Land macht Brandenburg zu einem attraktiven Standort für Kooperationen und neue Geschäftsfelder. Brandenburg überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, gut ausgebildeten Fachkräften, passgenauen Förderinstrumenten, Top-Locations und der zielgerichteten Vernetzung von Wirtschaft und Wissenschaft. Schnell, professionell und verlässlich – das ist ein Versprechen an alle, die vom Wirtschaftsstandort Brandenburg profitieren wollen. Unternehmen, die sich in Brandenburg ansiedeln, die investieren möchten, die aus einer Idee einen Erfolg machen wollen, bekommen alle Services aus einer Hand. Das Land Brandenburg hat in der WFBB die Wirtschafts- und Arbeitsförderung in einer Hand gebündelt. Dieses integrierte Angebot ist bundesweit einmalig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 865 m²
    • Grundstücksfläche: 376 m²
    • Vermietbare Fläche: 862 m²
    • Zimmer insgesamt: 32
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,98 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig.
    Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Flächenberechnungen sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Ein eigenes Aufmaß wurde durch unser Maklerbüro nicht vorgenommen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Kaufpreis: 1.080.000.- zzgl. 2,98% Käuferprovision
    Qm/Preis: 1.248,55.-
    Gesamte Wohnfläche: ca. 865 qm
    -Gesamte IST Mieteinnahmen p.a. 56.401.-
    -Mögliche SOLL Mieteinnahmen p.a. 65.554,87.-
    Bruttorendite: 5,22%
    Durchschnittlicher Mietzins/qm: 5,43 € (Mietzins von 5,04.- – 5,89.-/qm)

    Die Fakten:
    -MFH mit 11 vermieteten Wohnungen, 4 STP
    -Baujahr 1993
    -Flurstück 8/83 181 qm, Flurstück 8/84 195 qm
    -Gesamte Grundstücksfläche: ca. 376 qm
    -3-geschossig
    -Unterkellert
    -Ausgebautes Dachgeschoß
    -Mittelhaus

    Die Wohnungen:
    -Mieteinnahmen Wohnungen p.a.: 55.424,80.-,
    -Stellplätze p.a. 976,20.-
    -Wohnungsmix:
    -10 x 3 Zimmer Wohnungen
    -1 x 2 Zimmer Wohnung

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 95,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt liegt in der aufstrebenden Stadt Brandenburg an der Havel. Brandenburg hat ca. 72.000 Einwohner. Nächstgelegene größere Städte sind Potsdam und Berlin. Brandenburg hat eine Autobahnzufahrt zur A2 und ist erreichbar über die Bundesstraßen B1 und B102. Der Bahnhof liegt ca. 600 m entfernt. Auch über den Wasserweg ist Brandenburg zu erreichen, da es sich unmittelbar am Hauptschifffahrtsweg Untere-Havel-Wasserstraße befindet. Das Schienennetz ist gut ausgebaut, Brandenburg hat einen regionalen Eisenbahnknotenpunkt und eine modern ausgebaute Strecke nach Berlin und Magdeburg sowie Helmstedt. Berlin lässt sich mit dem Zug in 36 Minuten erreichen. Es gibt 2 Hochschulen und ein Technologie-und Gründerzentrum mit attraktiven Förderbedingungen. Die neue Gigafactory von Tesla entsteht in Berlin und Brandenburg und schafft damit zusätzliche Arbeitsplätze in der Region.

    • Kaufpreis: 1.080.000 €
    • Käuferprovision: 2,98%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nicole Böhnert-Hofmann

Geschäftsleitung - Dipl. Immobilienfachwirtin (EIA)
+49(0)6235/45535520
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