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Verkauft

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bahnhofsnähe in Limburgerhof

67117 Limburgerhof

230
1982
76 m²
2
  • Diese gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 38 Wohneinheiten aus dem Jahr 1982. Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Von hier haben Sie hervorragende Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn – nur wenige Schritte zum S-Bahnhof, Burgunder Platz oder den vielen kleinen Läden des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und einer guten Größe der einzelnen Zimmer haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnzimmer und die Küche haben Zugang zu der größeren Loggia. Hier sitzen Sie geschützt mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die zweite Loggia. Zwei Einbauschränke im Flur bieten genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zwei eigene Kellerräume in denen Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können, bieten zusätzlich Abstellfläche. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus ergänzt das Angebot. Das Haus ist sehr gepflegt, die Wohnung ist mittlerweile in die Jahre gekommen und bedarf einer dringenden Renovierung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Haus
    – Zwei Mehrfamilienhäuser (Grundstückseinheit WEG)
    – Massivbauweise
    – Baujahr 1982
    – 5- bzw. 7-geschossig
    – Insgesamt 38 Wohneinheiten
    – Außenstellplätze für Kfz
    – Keller
    – Grünfläche
    – Gesamte Grundstücksgröße ca. 2.638 m²

    Die Räumlichkeiten
    Wohnfläche nach WoflV ca. 76 m²
    Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
    – 2 Zimmer
    – Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    – Großer Flur mit Einbauschränken
    – Küche
    – 2 Loggien

    Die Ausstattung
    – Ausstattung baujahrestypisch
    – 2-fach verglaste Holzfenster
    – Zentralheizung Gas
    – Böden: Fliesen, entfernter Teppichboden
    – Holzdecke in Bad und Flur
    – Zwei Markisen
    – Aufzug

    Die Renovierungen der letzten Jahre
    2021 – Treppenlift zum Kellergeschoss

    Der Renovierungsbedarf*
    – Türen
    – Böden
    – Wände
    – Sanitär
    *Haftungsaussluss: Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann vorgenommen werden.

    Die Rendite
    Mögliche Mieteinnahmen
    – Soll-Nettomiete Monat/Jahrca. 770,- €/9.240,- €
    – Soll-Bruttorendite ca. 4,97 %

    Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 102,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014