Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Haßloch - Ideal als Erstwohnung oder Kapitalanlage
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Die Wohnung befindet sich in Haßloch Nord und zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Schulen, wie z.B. dem Hannah-Arendt-Gymnasiums und der Siebenpfeiffer-Realschule plus und Fachoberschule aus. Eine verkehrsmäßig gute Anbindung ist gegeben durch nahe gelegene Bushaltestellen wie die „Apostolische Kirche“ oder „Raiffeisenstraße“. Auch der S-Bahnhof Haßloch ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist die A65, die in 5 Autominuten erreichbar ist. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot und machen die Lage attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit einer überschaubaren Anzahl von 6 Wohneinheiten, hat in den letzten Jahren ein angenehmes Miteinander in der gewachsenen Bewohnerstruktur entstehen lassen.
Die Etagenwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen klassischen Grundriss und eine durchdachte Raumgestaltung. Aufgrund der guten Größe der einzelnen Zimmer, haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse auf kleinem Wohnraum. Eine Sicherheitstür mit Spion, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Die Nichtraucher-Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Balkon. Die Diele führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Hier sind auch der Sicherungskasten und eine Sprechanlage installiert. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier sitzen Sie geschützt mit einem guten Überblick ins Wohngebiet.
Ein eigener Kellerraum, in dem Kisten und Fahrräder untergebracht werden können, bietet zusätzliche Abstellfläche. Der gemeinschaftliche Trockenraum kann für das Trocknen von Wäsche genutzt werden. Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus ergänzt das Angebot.
Das Haus und die Wohnung sind sehr gepflegt, möglich ist ein Einzug im aktuellen Zustand, eine Renovierung der Wohnung würde den Wert insgesamt und das Wohngefühl heben. -
Flächen
- Wohnfläche: 57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Baujahr: 1975
– Wohnfläche: ca. 56,91 m² nach WoFlV.
– Etage: 1. OG
– 2 Zimmer
– 1 Tageslichtbad
– 1 Abstellraum
– 1 Balkon
– 1 Kellerraum
– 1 Trockenraum im Keller
– Gemeinschaftsgarten
– 1 PkW-Stellplatz vor dem Haus
– Hausgeld: 140,- € (ohne Heizung)Ausstattung:
– 2-fach verglaste Aluminiumfenster
– Gas-Etagenheizung
– Böden: Fliesen, Teppichboden
– Deckenpaneele in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
– Sicherheitstür mit verstärktem Rahmen und Spion von Biffar
– Sprechanlage- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 208,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Haßloch, eine charmante Gemeinde in der Pfalz, bietet eine attraktive Lage mit vielfältigen Vorzügen. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von Weinbergen und Wäldern, was zu einer idyllischen Atmosphäre beiträgt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Haßloch ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen und verfügt zudem über gut ausgebaute Radwege in die nähere Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Ludwigshafen und Mannheim machen Haßloch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, darunter das beliebte Holiday Park Resort, das Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A65 und die Nähe zum Bahnhof sind auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar.
Insgesamt bietet Haßloch eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Hausgeld: 140 €
- Käuferprovision: 2,98 %
