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2-Zimmer-Neubaukomfort im 1. OG – barrierefrei mit Aufzug und Einbauküche

67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
227.500 €

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2025
42 m²
2
  • Moderner Neubaukomfort, durchdachte Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Wohnkonzept von „Rochus Leben“. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ausgewählte Einheiten darüber hinaus rollstuhlgerecht ausgestattet. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

    Gut geplante Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Terrassen im Erdgeschoss schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Raum zum Wohlfühlen. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Bauweise verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit niedrigen laufenden Kosten. Die auf den Eigenverbrauch ausgerichtete Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und trägt zu einer effizienten und wirtschaftlichen Energieversorgung der Wohnanlage bei.

    Über die privaten Wohnbereiche hinaus bietet die Wohnanlage attraktive Möglichkeiten für Begegnung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche, Lagerbereich und WC steht für Veranstaltungen, Feiern oder gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen schaffen zusätzliche Orte zum Verweilen.

    Ein Fahrrad- und Mehrzweckraum ergänzt das komfortable Gesamtkonzept. So entsteht ein modernes Wohnumfeld, das hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und eigenständiges Wohnen mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander verbindet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,91 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Verfügbar ab: 01.07.2026
  • Das Neubauprojekt auf einen Blick

    Modernes Neubauprojekt mit 31 Wohneinheiten
    Barrierefreie Erschließung des Gebäudes
    Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
    Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Wärmepumpe
    Hauseigene Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
    Fußbodenheizung in allen Wohnungen
    Privates Kellerabteil zu jeder Wohnung
    Fahrrad- und Mehrzweckraum
    Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche
    Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Grün- und Aufenthaltsbereichen
    Ergänzende Unterstützungs- und Betreuungsangebote bei Bedarf

    Ausstattung der Wohnung

    Wohnfläche: ca. 41,91 m²
    Barrierefrei erreichbar
    Durchdachter und komfortabler Grundriss
    Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
    Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden
    Elektrische Rollläden
    3-fach verglaste Fenster

    • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.01.2035
    • Endenergiebedarf: 15,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

    Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch regionale Ziele sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

    Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet Friesenheim ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.

    Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase.

    • Kaufpreis: 227.500 €
    • Hausgeld: 295 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jasmin Zeller

Geschäftsleitung - B.A. Wirtschaftspsychologie
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