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Verkauft

TOP-Rendite möglich! Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ludwigshafen

67061 Ludwigshafen

231
1969
106 m²
4
  • Diese großzügige in der City gelegene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Im Herzen von LU-Mitte haben Sie hier hervorragende Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn – nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Mitte, Berliner Platz oder den vielen kleinen Läden des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Mit ca. 106 m² Wohnfläche und einer guten Größe der einzelnen Zimmer haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Zimmer sind direkt vom Flur zu erreichen, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind von der Küche aus begehbar. Zwei eigene Kellerräume in denen Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können, ergänzen das Angebot.. Nach Jahren der Vermietung bedarf die Wohnung, das Bad und Gäste-WC einer Renovierung. Die Immobilie ist vor allem für Familien mit Kindern geeignet oder für Paare mit der Option eines Home-Office. Alternativ sehr rentabel als Vermietung/WG-Nutzung. Der Grundriss eignet sich gut für eine Vermietung an eine WG.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Haus
    – Mehrfamilienhaus
    – Massivbauweise
    – Baujahr 1969
    – 6 Etagen
    – 19 Wohneinheiten
    – 2 Ladeneinheiten
    – Keller
    – Gemeinschaftshof
    – Gesamte Grundstücksgröße ca. 322 m²

    Die Räumlichkeiten
    Wohnfläche nach WoflV ca. 106 m²
    Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
    – Ursprünglich 2 Wohnungen Nr. 203 und Nr. 204 (wurden zu einer 4-Zimmerwohnung verbunden)

    – Tageslichtbad mit Badewanne
    – Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    – 4 Zimmer
    – Küche
    – 2 Kellerräume

    Die Ausstattung
    – Ausstattung baujahrestypisch
    – 2-fach verglaste Kunststofffenster
    – Zentralheizung Fernwärme
    – Böden: Fliesen, Laminat, PVC
    – Aufzug

    Die Renovierungen der letzten Jahren
    2020 – Aufzug
    2021 – Heizung (Fernwärme)

    Der Renovierungsbedarf
    – Türen
    – Böden teilweise
    – Wände teilweise
    – Sanitär

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.03.2031
    • Endenergiebedarf: 101,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014