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Pfälzer Lebensgefühl in Bad Dürkheim! Haus mit Blick auf die Limburg

67098 Bad Dürkheim
389.000 €

341
1983
142 m²
405 m²
5
  • Diese versetzte Doppelhaushälfte von 1983, am Waldrand in einer Sackgasse gelegen, überzeugt nicht nur durch ihre tolle Lage, sondern auch durch ihre Großzügigkeit und den modernen Grundriss. Hier wird jeder in der Familie seinen Lieblingsplatz finden – ob im Innen- oder Außenbereich. Zentrum des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine offene Raumgestaltung und Belichtung von drei Seiten sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein Balkon mit Blick auf das eigene Grundstück. Hier kann nach Feierabend gemütlich ein Glas Wein genossen werden – der Weitblick bis zur Klosterruine Limburg ist fantastisch. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste- WC sind ebenfalls im EG vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie zwei Studiozimmer sowie ein kleines Duschbad. Hier haben Sie freie Hand wie Sie die Räume nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. In jedem Fall haben Sie mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 142 m² Wohnfläche Gestaltungsspielräume für fast jede Lebenslage. Um die gute Grundrissgestaltung mit dem i-Tüpfelchen zu versehen, ist das Haus voll unterkellert. Hier sind zwei beheizbare Hobbyräume mit guter Belichtung vorhanden, die beispielsweise als Werkstatt oder Fitnessraum nutzbar sind. Einer der Hobbyräume bietet einen direkten Gartenzugang. Ein Kellerraum für Abstellflächen, ein Heizraum sowie ein Hausanschluss- und Waschraum runden das Stockwerk ab. Und während man sich schon im Haus verwirklichen kann, bietet sowohl der Vorgarten als auch die großzügige Grünfläche hinter dem Haus Potenzial für jeden Eigentümer mit grünem Daumen! Alles in allem steht hier in dieser tollen Lage ein echter Juwel, der nach einer durchdachten Sanierung sicher wieder glänzen wird!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 142 m²
    • Grundstücksfläche: 405 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Haus:
    – Einfamilienhaus von 1983
    – Versetzte Doppelhaushälfte
    – Grundstücksgröße 405 m²
    – 2 Wohngeschosse
    – Dachspitz (nicht ausbaubar)
    – Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar
    – Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss (Hanglage)

    Die Räumlichkeiten:
    Wohnfläche nach WoFlV. 142 m²
    Erdgeschoss:
    – Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang
    – 2 Schlafzimmer
    – Tageslichtbad
    – Separates Gäste-WC
    – Offenes Treppenhaus
    Obergeschoss:
    – 2 große Schlafzimmer
    – Tageslichtbad
    Kellergeschoss:
    – 2 ausbaufähige Hobbyräume
    – Direkter Gartenzugang
    – Wasch- und Hausanschlussraum
    – Kellerraum

    Die Ausstattung:
    – Gas-Zentralheizung
    – 2-fach verglaste Holzfenster
    – Neue VELUX-Dachflächenfenster im OG (2022)
    – Keine Dämmung (weder Dach, Keller, noch Außenwände)
    – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork und Teppich
    – Teilweise Holzverkleidung an den Decken
    – Sanitär und Elektrik veraltet

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.1933
    • Endenergiebedarf: 217,42 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Sie möchten mehr Lebensqualität und einen Ort der Erholung? Die Kreisstadt Bad Dürkheim zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in diesem Raum – „Lage, Lage, Lage“ kann man hier mit gutem Gewissen unterschreiben. Hier können Sie die Gemütlichkeit der Pfälzer am eigenen Leibe bei einem guten Glas Wein genießen. In der Pfalz finden von April bis September regelmäßige Weinfeste in verschiedenen Städten der Region statt. Auch ein riesiges Reservoir an lohnenden Wander-und Ausflugszielen bieten die besten Voraussetzungen für ein rundum zufriedenes Wohnen! Lust auf einen Bummel? Dann haben Sie es nicht weit! Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist nicht nur einen Katzensprung entfernt, sondern auch eine der schönsten der ganzen Pfalz. Neben vielen Geschäften finden Sie hier auch eine Reihe toller Veranstaltungen. Über den Wochenmarkt schlendern oder einen Cappuccino in einem Café am Römerplatz trinken und zum Abschluss durch den nahe gelegen Kurpark spazieren. Was der Wurstmarkt in Bad Dürkheim ist, braucht man auch überregional nicht zu erklären – ein Highlight vor Ort in jedem Jahr. Alles in allem bietet Bad Dürkheim Qualität in jedem Lebensbereich.

    • Kaufpreis: 389.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

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RheinNeckar Immobilien GmbH Team

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