Großzügiges Zweifamilienhaus voller Möglichkeiten in Schifferstadt-Süd zu verkaufen
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Das idyllische und gepflegte Grundstück mit rund 661 m² wurde sinnvoll bebaut und bietet neben dem Haus viele, praktische Nutzflächen. Links vom Haus wurde der ehemalige Stall 1979 zur Garage ausgebaut und um zusätzliche Nutzfläche aufgestockt. Rechts des Hauses befindet sich eine weitere Garage von 1975, die im Jahr 1983 erweitert wurde – mit über 9m Länge müssen Sie keine Kompromisse machen, was neben dem Auto hier untergestellt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Außen-WC sowie ein überdachter Müllbereich – hier wurde an alles gedacht. Im Haus selbst geht es genau so weiter. Das ursprüngliche Siedlungshäuschen wurde 1976 um wertvolle Flächen erweitert, 1979 wurde dann das Dachgeschoss noch ausgebaut. Nun erstrecken sich über insgesamt 4 Etagen ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 108 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und zusätzlich die ganze Fläche nochmals im Kellergeschoss. Dieses Haus steckt voller Möglichkeiten! Der Grundriss im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Vom zentralen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Das Herz der beiden Wohnungen ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ausgang auf die Terrasse bzw. den Balkon bietet und einen fantastischen Ausblick auf den gepflegten Garten und den gewachsenen Baumbestand. Die Küche ist am anderen Ende des Flures. Aufgrund der Größe des Raumes kann hier gut ein Essplatz integriert werden. Je zwei helle Schlafzimmer bieten auf jeder Etage Gestaltungsmöglichkeiten, für ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Räume sind alle praktisch geschnitten. Schränke, Betten und Schreibtische finden sicher ihren Platz! Im Erdgeschoss sind zwei kleine Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche vorhanden – im Obergeschoss wurden die Räume verbunden, sodass ein großzügiges Badezimmer entstanden ist. Das Dachgeschoss ist mit einem ähnlichen Grundriss ausgebaut und gut bewohnbar ausgestattet, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Das außenliegende Treppenhaus macht jede Wohneinheit individuell nutzbar. Denkbar wäre aber auch, das Ober- und Dachgeschoss zu verbinden. So könnte man ein „Haus im Haus“ schaffen, um beispielsweise eine große Familie unterzubringen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung oder eine Kombination aus allem – das Haus passt sich auch über Generationen hinweg ihrer individuellen Lebenssituation an – ein echtes Multitalent! Hinweis: Die Wohnung im OG ist noch bis Februar 2024 vermietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 661 m²
- Nutzfläche: 109 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Kellergeschoss:
Beheizter Hobbyraum mit Holzdecke und Holzwänden
3 nicht ausgebaute Kellerräume
2 Räume mit Wasser- und WaschmaschinenanschlüssenErdgeschoss:
Stäbchenparkett und Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009
Große Fensterfronten
Nachtspeicheröfen (Strom-Heizung)Obergeschoss:
Parkett, Laminat und Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009
Großer, überdachter Balkon mit Markise
Nachtspeicheröfen (Strom-Heizung)Dachgeschoss:
Ausgebaute und beheizte Nutzflächen
Holz-Dachflächenfenster
2-fach verglaste Kunststoff-Balkontür (2009)
Laminat und Fliesen- Heizungsart: Etagenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2033
- Endenergiebedarf: 123,82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße in Schifferstadt Süd. Eine angenehme, eher großzügige Wohnbebauung schafft ausreichend Platz und Privatsphäre zwischen den Grundstücken.
Einkaufen im Rewe, Aldi oder Lidl ist auch fußläufig gut möglich – ein paar Ecken weiter finden Sie auch alle weiteren Institutionen, die im Alltag wichtig sind. Und auch zwei super Bäcker sind in wenigen Minuten zu erreichen: Die Bäckereien Schreiner und Weißenmayer für Brötchen, Brot und Kuchen. Fast um die Ecke haben Sie Tanjas Marktlädl – für die frischen Erdbeeren im Sommer und die Gemüsesuppe im Winter!
Einen Blumenladen – auch vor der Tür! Hier kann man auch ein bisschen „bunt“ ins Haus bringen, wenns draußen mal nicht so schön ist. An den schönen Tagen wartet der Wald direkt „ums Eck“ – mal schnell frische Luft schnappen, eine Runde joggen vor der Arbeit oder ein Feierabendspaziergang? Alles kein Problem!
Das Schulzentrum Süd als weiterführende Schule mit Gymnasium und Realschule plus und auch die Grundschule Süd samt Ganztageskindergarten sind auch in der Nähe. Und natürlich der S-Bahn Anschluß am Bahnhof Süd sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte für das Auto. Hier kann man sich richtig wohlfühlen, hier kommt man gerne „heim“.