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Reserviert

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau Umbaumöglichkeit in 2 Wohneinheiten

67133 Maxdorf
292.000 €

267
1950
160 m²
320 m²
6
  • In einer ruhigen Seitenstraße von Maxdorf finden Sie dieses freistehende Haus mit Hof und Garage auf einer Grundstücksfläche von 320 m². Das Haupthaus wurde 1950 in Massivbauweise erstellt und 1976 um einen Anbau ergänzt.
    Mit Eigenleistung und guten Ideen, kann ein gemütliches Zuhause erschaffen werden, benötigt wird nur Kreativität und handwerkliches Geschick. Es bietet jede Menge Entwicklungspotential und belohnt jeden künftigen Hauseigentümer mit einer Wohnfläche von rund 160 m² .

    Aktuell verfügt das Erdgeschoss über einen Flur mit Treppenhaus, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zu einem großen Tageslichtbad. Das Bad hat eine komfortable Größe für eine moderne Badplanung.
    Das Obergeschoss hält fünf Zimmer und ein separates WC für Sie bereit. Hier können Sie ganz nach Ihrem Bedarf entscheiden ob Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder HomeOffice.
    Im EG des Anbaus haben Sie viel Platz und ausreichend Abstellfläche für Ihr Hobby, zum Feiern oder eine Werkstatt. Auch ein Ausbau zu weiterer Wohnfläche wäre denkbar. Ein Deckendurchbruch zum OG für eine Treppe ist bereits vorbereitet.
    Das unterkellerte Haupthaus umfasst 3 Abstellräume und den Heizraum.
    Im hinteren Hofbereich bietet eine überdachte Fläche viel Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden und die Kinder zum Spielen wenn es mal regnet. Denkbar wäre auch, hier eine kleine Gartenfläche anzulegen.

    Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss renoviert werden. Nach einer Auffrischung kann es zu einem gemütlichen Heim für die ganze Familie werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 320 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,98 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig.
    Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Flächenberechnungen sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Ein eigenes Aufmaß wurde durch unser Maklerbüro nicht vorgenommen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Freistehendes Einfamilienhaus
    Baujahr Haupthaus 1950
    Baujahr Anbau 1976
    Massivbauweise
    2 Vollgeschosse
    6 Zimmer
    Haupthaus unterkellert
    Grundstücksgröße gesamt 320 m²
    Aufteilung Wohnfläche:
    Erdgeschoss: ca. 74 m²
    Obergeschoss: ca. 86 m²
    Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
    Überdachter Sitzplatz
    Nebengebäude
    Hofeinfahrt
    Garage

    Die Ausstattung:
    – Gas-Zentralheizung von 2009
    – 2-fach verglaste Kunststofffenster
    – Böden: Fliesen, Teppich
    – Größtenteils Holzdecken
    – Teilweise Wandverkleidungen mit Holz

    Die Räumlichkeiten:
    Erdgeschoss:
    – Flur / Treppenhaus
    – Wohnzimmer
    – Küche
    – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (versetzte Ebene)
    Obergeschoss:
    – 5 Zimmer (2 davon Durchgangszimmer)
    – WC
    – Flur (mit vorbereitetem Deckendurchbruch für Treppe)
    Keller:
    – 3 Abstellräume
    – 1 Heizraum
    Anbau/Nebengebäude:
    – 1 Hobbyraum oder Werkstatt
    – 1 Abstellraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2033
    • Endenergiebedarf: 495,62 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral – hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Maxdorf bietet ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandel. Eine Geschäftswelt, die mehr als den täglichen Bedarf abdeckt sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung.
    Mit der Haidwaldschule als Ganztags-Grundschule, der Justus-von-Liebig Realschule Plus und dem Lise-Meitner-Gymnasium ist Maxdorf ein bedeutender Schulstandort im Rhein-Pfalz-Kreis.
    Das Naherholungs-, Sport- und Freizeitangebot sowie das vielfältige Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich zeichnen die Dorfgemeinschaft aus. Wesentliche Infrastruktureinrichtungen sind das Carl-Bosch-Haus, die Sportstätten, das Kreishallenbad „Heidespaß“ sowie das Landschaftsschutzgebiet Haidwald.
    Der Vogel- und Tierpark garantiert für Jung und Alt Spaß und Erholung. Eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden verbringen möchten.
    Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Verbandsgemeinde Maxdorf ist mit den Autobahnanschlüssen A61 (E31) und A650 sehr gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

    • Kaufpreis: 292.000 €
    • Käuferprovision: 2,98

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marina Spieß-Bäcker

Verkauf - Immobilienmaklerin (IHK)
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