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Objektnummer des Anbieters: 42

Gut geschnittene EG-Wohnung zum attraktiven Preis in Hanhofen

Preise & Kosten

Kaufpreis € 156.000,-
Käufercourtage 2,5 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 85 m2
Nutzfläche 25 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1978
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
119.70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art
Verbrauch
Gültig bis
2027-12-12
Energieverbrauchkennwert
119.70 kWh/m²a
Energie-Sanierung
1978
Jahrgang
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- Baujahr 1978
- Wohnung im Hochparterre
- Stellplatz vorm Haus
- Kellerraum mit Fenster mit rund 25 m²
- Gemeinschafts-Waschraum im Keller
- Fahrradraum

Die Räumlichkeiten:
- Rund 85 m² Wohnfläche nach WFlV
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse

Die Ausstattung:
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Sanitär
- Weiße Isolierglasfenster
- Zentralheizung mit Heizkörpern

Renovierungsbedarf:
- Böden
- Wände
- Decken
- Sanitär
- Terrassenbelag

* Haftungsausschluss: Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen. Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann oder einem Architekten gemacht werden.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Feldrand von Hanhofen befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Parken können Sie auf Ihrem eigenen Parkplatz vor der Tür.

Ihre Wohnung im Hochparterre erreichen Sie ganz entspannt über vier Stufen am Eingang. Sie hat ei-ne angenehme Größe für 2 - 3 Personen und einen guten Schnitt, der die Wohnung in zwei Bereiche gliedert - den Privatbereich mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und separater Toilette und den Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die auch noch für Ihre Tomatensträucher und Blumen Platz bereit hält. Hier können Sie laue Sommerabende wirklich entspannt genießen. Ein eigener Kellerraum mit rund 25 m² bietet genügend Stauraum für Allerlei. Ihre Wäsche waschen Sie im gemeinschaftlichen Waschraum und Ihr Fahrrad stellen Sie gleich im Raum daneben ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst braucht frische Farbe und eine pflegende Hand. Eine Wertsteigerung ist durch eine Renovierung möglich. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier Ihre neue Wohlfühl-Oase entstehen.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und soll bis zum Herbst frei werden.

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Feldrand befindet sich unsere Erdgeschosswohnung. Direkt vor der Tür: Wiesen und Felder – hier ist Erholung garantiert.
Mit knapp über 2.500 Einwohner ist Hanhofen die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen „Rhein und Wein“. Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert. Durch den Norden des Gemeindegebiets verläuft der nach Speyer führende Palatia-Radweg sowie ein Wanderweg. Mit den Badeseen im Naherholungsgebiet Römerberg-Ortsteil Mechtersheim steht ein beliebtes Bade- und Freizeitangebot zur Verfügung. Der Holidaypark ganz in der Nähe bietet viel Spaß für die ganze Familie. Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. In dem kleinen Gewerbegebiet finden sich mehrere Handwerksbetriebe und ein großer Supermarkt.
Die Kindertagesstätte „Villa Sonnenburg“ mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung sowie eine Grundschule bieten Familien beste Rahmenbedingungen.

Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten. Die von PalatinaBus betriebene Buslinie 507 führt durch den Ort und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Speyer.

Sonstiges

Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers.
Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis liegt vor.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,5 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Gleich anrufen:Tel: 062354553552

Kontakt

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Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Makler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Ihr Ansprechpartner

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Marina Spieß-Bäcker
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