Waldsee - Zuhause in den Rheinauen

Die Visulaisierung stellt ein Planungsbeispiel dar. Bitte beachten Sie, dass Farben, Formen in der tatsächlichen Baugestaltung von den gezeigten
Bildern abweichen können!

• Grundstücksanteil WE 1: ca. 234 m² + 49 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
• Grundstücksanteil WE 2: ca. 302 m² + 49 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
• Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz

• Genehmigungsplanung (Bauantrag, statische Berechnungen, Wärmeschutznachweis etc.)
• Architektenplanung (Baueingabeplanung), Werkplanung
• Bodengutachten
• Vermessung (Grob- und Feinabsteckung)
• Erd- und Versorgungsarbeiten
• Rohbauarbeiten (Massivbauweise)
• Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten

Die detaillierte Leistungs- und Qualitätsbeschreibung finden Sie in der Baubeschreibung.
Optional kann die Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung durch den Bauträger geleistet werden.

• Gesamtwohnfläche: ca. 120 m² + ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Diele mit Gäste-WC, Speisekammer
• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Hauswirtschaftsraum

• Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten sie Angaben des Verkäufers.
  Grundlage der Wohnflächenberechnung sind die Architektenpläne, die uns vom Bauträger überlassen
  wurden. Für Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis
  für Grundstücke nicht notwendig.

Objekt: Grundstück 1

Gesamtfläche in m²: ca. 234,00

Zimmer: ---

Terrasse / Balkon: ---

Kaufpreis: 220.000,-*

• Teilung nach WEG
• Grundstücksanteil WE 1: ca. 234 m² (rot) + 49 m² anteilige Gemeinschaftsfläche (grün)

Objekt: Doppelhaushälfte 1

Gesamtfläche in m²: ca. 120,00

Zimmer: 4

Terrasse / Balkon: ja

Kaufpreis: 244.000*

Objekt: Doppelhaushälfte 2

Gesamtfläche in m²: ca. 120,00

Zimmer: 4

Terrasse / Balkon: ja

Kaufpreis: 244.000*

Grundriss 1:

Grundriss 2:

Grundriss 3:

• Gesamtwohnfläche: ca. 120 m² + ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Diele mit Gäste-WC, Speisekammer
• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Hauswirtschaftsraum

 Folgende Leistungen sind im Preis inkludiert:

• Genehmigungsplanung (Bauantrag, statische Berechnungen, Wärmeschutznachweis etc.)
• Architektenplanung (Baueingabeplanung), Werkplanung
• Bodengutachten
• Vermessung (Grob- und Feinabsteckung)
• Erd- und Versorgungsarbeiten
• Rohbauarbeiten (Massivbauweise)
• Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten

Die detaillierte Leistungs- und Qualitätsbeschreibung finden Sie in der Baubeschreibung. Optional kann eine Bauleitung
bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung durch den Bauträger geleistet werden.

Objekt: Grundstück 2

Gesamtfläche in m²: ca. 302,00

Zimmer: ---

Terrasse / Balkon: ---

Kaufpreis: 280.000,-*

• Teilung nach WEG
• Grundstücksanteil WE 2: ca. 302 m² (blau) + 49 m² anteilige Gemeinschaftsfläche (grün)

Zum Erwerb stehen 2 Doppelhaushälften, die eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, als zwei Ausbauhäuser angeboten werden. Sie wohnen hier ruhig an einem Wendehammer, ohne direkten Durchgangsverkehr und umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern – hier lässt sich die Zukunft planen!

Die Doppelhaushälfte 1 und die dazugehörige Garage 1 werden auf einem Grundstück mit ca. 234 m² Fläche erstellt. Hier haben Sie genügend Platz für eine großzügige Terrasse und einen Kräutergarten. Die Doppelhaushälfte 2 mit Garage 2 wartet mit einer etwas größeren Grundstücksfläche von 302 m² auf. Hier haben Sie noch mehr Entfaltungspotential für Ihre eigenen Gartenträume. Gemeinsam genutzt wird eine Grundstücksfläche von 98 m² für Einfahrt und Zuwege, zudem besteht die Möglichkeit, den Hausanschluss- und Technikraum gemeinschaftlich auszulagern

Die Grundrisse der Häuser wurden gut durchdacht und auf klassische Weise planerisch umgesetzt: 
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälften stehen Ihnen auf über 60 m² Wohnfläche ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC oder Duschbad und ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich zur Verfügung. Eine an die Küche angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangen Sie in Ihren Außenbereich und auf die Terrasse. Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Hauswirtschaftsraum geplant. Neben den insgesamt rund 120 m² Wohnfläche steht im Dach eine weitere Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Verfügung. Gestalten Sie hier ihr Traumhaus ganz nach ihren eigenen Bedürfnissen. Ein Keller kann an dieser Stelle leider nicht umgesetzt werden, dafür sind im vorderen Bereich des Grundstücks zwei Garagen geplant, um zusätzliche Nutzflächen zu generieren. 

Im aktuellen Planungsstand haben Sie noch Möglichkeiten eigene Wünsche einfließen zu lassen und Änderungen am Grundriss vorzunehmen. Um ein möglichst hohes Maß an Flexibilität sowie Individualität zu gewährleisten, haben wir uns bei diesem Projekt für ein Ausbauhaus entschieden. Der Bauträger bildet hier für Sie alle planerischen, organisatorischen und rechtlichen Prozesse ab sowie die Erstellung des Rohbaus inklusive des Daches. 

Damit können Sie mit Eigenleistungen im Innenausbau viel Geld sparen und eigene Wünsche in der Ausführung selbst bumsetzen. Sie haben keine Erfahrung oder keine Zeit? Lassen Sie sich von uns mit unserem Handwerker-Netzwerk gerne helfen. Der Bauträger kann hier, wenn gewünscht, als Bauleitung beratend bis zur schlüsselfertigen Erstellung zur Seite stehen – die Details und ihre individuellen Ausgestaltungswünsche besprechen wir gerne gemeinsam.

Es soll Ihr Haus werden – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren eigenen Wünschen.