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Ruppertsberg - Leben und Arbeiten unter einem Dach!

67152 Ruppertsberg
770.000 €

302
1952
224 m²
458 m²
11
  • Das ehemalige Rathaus von Ruppertsberg hat schon einige Nutzungen erlebt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das Zentrum von Ruppertsberg ein und versprüht einen angenehmen, soliden Charme. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten, so dass es auch heute noch eine sehr repräsentative Funktion im Gesamtgefüge einnimmt.
    Mittlerweile ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit angesiedelt, die 2010 komplett vom damaligen Mieter, der Volksbank umgebaut und renoviert wurde. Die „Lehrerwohnung“ im 1. OG wurde von den heutigen Eigentümern komplett renoviert und bietet Wohnen auf gehobenen Niveau.
    Im Dachgeschoss bietet sich eine weitere Ausbaufläche an, die a.g. Ihrer Höhe einen wunderschönen Fernblick in Richtung Haardtrand/Neustadt bietet. Eine Planung hierfür liegt bereits vor.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 224 m²
    • Grundstücksfläche: 458 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert
  • Das Gesamtgebäude:
    Grundstücksfläche: ca. 458 qm
    Flächen:
    EG-Gewerbe 107 qm
    OG-Wohnung 116 qm
    DG (nicht ausgebaut, Architektenplanung liegt vor): 73 qm
    Gesamt: 296 qm
    Baujahr: 1952
    Dach Biberschwänze

    Das Gewerbe:
    – Eigener, repräsentativer Eingang mit Windfang und elektrischer Schiebetür
    – Gewerbe kann durch Einbau einer Tür relativ einfach in 2 Einheiten geteilt werden und Zuteilung eines WC´s vom (Wohn)Treppenhaus möglich
    – Gesamtfläche Gewerbe: 107 qm

    Ausstattung Gewerbe
    – Modernisierung und Umbau durch VR Bank 2010
    – Schallschutzdecken
    – Bodentanks
    – LAN Anschlüsse in allen Räumen
    – Bodenbeläge Steinteppich, Parkett und Vinyl
    – Wandbeläge und Designglas- sowie Festpaneele
    – Elektrische Schiebetüre
    – Tresor fest verbaut
    – Klimaanlage in Decke installiert (defekt, Kostenvoranschlag liegt vor)
    – Eigener Sicherungskasten und Elektroverteilung

    Ausstattung Wohnung:
    – Wohnfläche 116 qm, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste WC
    – Garten
    – Balkon
    – Offene Einbauküche
    – Römerofen als zusätzliche Wärmequelle (nutzbar wie Kachelofen)
    – Hochwertige Holzdielen in Eiche
    – Glasschiebetüre zwischen Küche und Diele
    – Bad in zeitlosem weiß gehalten
    – Böden in den Schlafzimmern: Eiche Mosaikparkett

    Das Dachgeschoss:
    – Das DG ist derzeit noch im Rohbau
    – Eine Architektenplanung zum Ausbau ist erstellt
    – Mögliche Fläche ca. 73 qm

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ruppertsberg ist ein Dorf an der Deutschen Weinstrasse, das für seine Weine und Wanderwege bekannt ist. Malerisch gelegen zwischen Bad Dürkheim und Neustadt. Westlich liegen die Haardter Berge , hinter denen der Pfälzer Wald angrennzt.
    Die gute Lage eignet sich für ausgedehnte Wander- oder Fahrradtouren, viele Restaurants und Weingüter laden zum Verweilen bei einem guten Glas Wein ein.
    Das milde Klima sorgt nicht nur für hervorragenden Wein sondern auch für Obstgewächse wie Feigen, Mandeln und sogar Zitronen. Ruppertsberg hat 1500 Einwohner und gehört zur Gemeinde Deidesheim. Mit dem Auto erreichen Sie Ruppertsberg über die A65 und die B271, Abfahrt Deidesheim. Der Bahnhof für den öffentlichen Verkehr liegt in Deidesheim, nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt.

    • Kaufpreis: 770.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nicole Böhnert-Hofmann

Geschäftsleitung - Dipl. Immobilienfachwirtin (EIA)
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