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Wohlfühlen auf höchstem Niveau! Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit TOP-Ausstattung

67480 Edenkoben
329.500 €

363
2020
84 m²
2
  • Willkommen in Ihrem Zuhause – willkommen in Edenkoben. Hier, in zentraler und dennoch geschützter Lage, mitten in der verkehrsberuhigten und gepflegten Fußgängerzone liegt diese wertige 2-Zimmer Wohnung mit Top-Ausstattung und Inventar. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Gebäudeensemble, welches 2020 fertiggestellt wurde. Im Haus selbst sind nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen – die Barrierefreiheit schafft so Flexibilität für jede Lebenslage.

    In der Wohnung angekommen ist der Dielenbereich bestens ausgenutzt. Ein maßgefertigter Garderobenschrank schafft Stauraum. Um’s Eck geht es dann in den lichtdurchfluteten, großen Wohn- und Essbereich. Der Raum strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus und bietet flexible Stellmöglichkeiten für Ihr individuelles Mobiliar. Eine große Couchlandschaft und Esstisch zum gemeinsamen Dinner mit Freunden passt hier optimal rein. Zudem bietet der Raum den Zugang zur herrlichen, überdachten Terrasse – Ihr „Sommerzimmer“. Die Terrasse ist voll überdacht und mit Holzdielen belegt, dadurch bekommt Sie eine gemütliche Atmosphäre und sind gleichzeitig geschützt. Der Ausblick ins Grüne Richtung Weinberge und der Bachlauf hinter dem Haus runden diesen Lieblingsplatz ab – ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, hier kommt jeder auf seine Kosten.

    Die Küche ist durch eine moderne Milchglas-Schiebetür separiert und kann somit nach Ihren Wünschen offen oder geschlossen zum Wohnbereich integriert werden. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist optimal ausgenutzt und bietet jede Menge Arbeitsfläche und Stauraum. Die angrenzende Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzliche Fläche für Lebensmittel & Co. – hier sind kurze Laufwege garantiert.

    Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Privatbereich: das großzügige Schlafzimmer mit Stellfläche für Bett und Schrankwand. Auch von hier haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse. Am Wochenende genießen Sie den ersten Kaffee im Bett bei Vogelgezwitscher. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das zusätzliche Gäste-WC und das Tageslichtbad. Markensanitärprodukte, eine ebenerdige Dusche und großformatige, moderne Fliesen lassen keine Kompromisse offen. Hier kann man auch mal Wellness Zuhause machen.

    Die Wohnung ist bewusst mit hochwertigen Materialien ausgestattet – 3-fach verglaste Fenster mit teils elektrischen Rollläden, Echtholzparkett und die individuell eingebauten Möbel durch die Eigentümerin verleihen der Wohnung neben der guten Belichtung und dem modernen Schnitt eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Hier heißt es einfach nur einziehen und wohlfühlen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 84 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • Hochwertiger Neubau – Fertigstellung 2020
    Versiegelter Echtholz-Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
    Moderne Fliesen im Bad
    Holzboden auf der Terrasse
    Große Fensterfronten, 3-fach verglast, teilw. elektrische Rollläden
    Satinierte Glas-Schiebetür zur Küche
    Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
    Gemeinschaftlicher Heizraum mit Zentralheizung (Gas-Zentral)
    Großzügiger Innenhof mit separatem Müllbereich
    Kellerraum ebenerdig im EG Aufzug

    Hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten
    An allen Fenstern und Türen Insektengitter und teilw. Plissees
    Maßangefertiger Einbauschrank im Eingangsbereich
    Einbauregal im Abstellraum sowie im Keller
    Angepasster Spiegelschrank im Bad
    Duschtoilette im Bad

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.05.2031
    • Endenergiebedarf: 66,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Edenkoben liegt in Rheinland-Pfalz-Region und ist Teil des Landkreises Südliche Weinstraße. Die Stadt befindet sich am östlichen Rand des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängendes Waldgebiet Deutschland. Die südliche Weinstraße, überregional bekannt als „die Toskana Deutschlands“ ist eine beliebte Region für Touristen, Wanderer und ein echter Wohlfühl-Ort zum Wohnen. Neben regionalen Sehenswürdigkeiten wie dem Hambacher Schloss in Neustadt, die Villa Ludwigshafen in Edenkoben und eine Vielzahl an hoch renommierten Winzern lädt Edenkoben und Umgebung zum Schlemmen und Schlendern ein. Auch der Alltag kann dank hervorragender Infrastruktur in Edenkoben bestens bewältigt werden. Lidl, Edeka, DM und & Co. sind fußläufig erreichbar. Wer mal weiter weg muss, ist dank dem direkten Autobahnzubringer auf die A65 und einem Bahnhof bestens angebunden. Neustadt a.d. Weinstraße, aber auch Mannheim, Karlsruhe und sogar Frankfurt sind gut und flexibel erreichbar. Nicht nur für die Erwachsenen, sondern auch für die Kinder ist bestens gesorgt. Vom Kindergarten, über die Grundschule, Realschule plus bis zum Gymnasium ist alles direkt im Ort angeIhre Nachbarschaft – leben an der Weinstraße siedelt. Für die Freizeit – von klein bis groß – ist bestens gesorgt. Über 200 Vereine in Edenkoben bieten vielfältige Möglichkeiten, kulturell, sportlich oder sozial aktiv zu werden! Die wunderschöne Wohnung selbst befindet sich ganz zentral mitten in der charmanten Fußgängerzone von Edenkoben. Von vorne eher unscheinbar, denn die Fassade ist denkmalgeschützt, erwartet Sie auf dem Grundstück ein schönes und neuwertiges Gebäudeensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die 2020 fertig gestellt wurden. Während man doch ganz privat auf dem Grundstück ist und den Trubel des Alltags nicht mitbekommt, ist man trotzdem ganz schnell überall. Vor der Tür: Bioladen, Eiscafé, die Post, Bücherladen und Cafes. Wer ein tolles Frühstück will, geht zum „Käselädl“ und lässt sich verwöhnen.

    • Kaufpreis: 329.500 €
    • Hausgeld: 298 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jasmin Zeller

Geschäftsleitung - B.A. Wirtschaftspsychologie
+49(0)6235/455 355 22
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