Voll vermietetes 4-Familienhaus - Investmentchance in Sandhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² auf einem 497 m² großen Grundstück (Flurstück 4780).
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich dank zahlreicher durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und 100 m². Die Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide, mittlere Ausstattungsqualität aus. Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss (Souterrain):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellkammer und Terrasse, ca. 80 m²
Erdgeschoss links:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon, ca. 77 m²
Erdgeschoss rechts:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon, ca. 77 m²
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 100 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich vier separate Abstellräume im Keller, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
– Fassadendämmung mit neuem Anstrich
– Abdichtung des Kellers von außen
– Sanierung der Balkone
– Größtenteils Austausch der Fenster
– Neue Haustür
– Vollständige Renovierung der Hochparterre- und Souterrainwohnung
– Modernisierung der Badezimmer(außer Dachgeschosswohnung) – Erneuerung der Elektro-Unterverteilung in der Hochparterre- und Souterrainwohnung

Zum Objekt gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Durch die solide Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vollständige Vermietung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.