Viernheim - Gewerbeobjekt in etablierter Lage und grossem Repositionierungspotential
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großvolumiges Gewerbeobjekt in exponierter Fachmarkt- und Gewerbelage von Viernheim innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Möbelfachmarkt errichtet und über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Handelsstandort betrieben. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem neue Fenster, moderne Bodenbeläge in den Verkaufsflächen, neue Bürobereiche im Obergeschoss sowie umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung des gesamten Erscheinungsbildes umgesetzt wurden.
Die Immobilie präsentiert sich heute als markantes Gewerbeobjekt mit hoher Wiedererkennbarkeit und ausgeprägter Werbewirkung. Aufgrund ihrer direkten Lage an der Heidelberger Straße sowie der sehr guten Sichtbarkeit von der A659 profitiert die Liegenschaft von einer außergewöhnlichen Standortpräsenz. Die unmittelbare Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum, einem der meistfrequentierten Einkaufsstandorte Süddeutschlands, sorgt zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz und ein großes Einzugsgebiet innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Durch die Kombination aus etablierter Handelslage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit, robuster Gebäudesubstanz und flexibler Flächenstruktur stellt die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit dar. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für die Fortführung bestehender Handels- und Großhandelsnutzungen wie auch für eine strategische Repositionierung innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans. -
Flächen
- Nutzfläche: 8.655 m²
- Lagerfläche: 2.776 m²
- Verkaufsfläche: 5.594 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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• Laufender Betrieb
• Ca. 14.037 m² Grundstück
• Ca. 8.655 m² Nutzfläche
• 250 Parkplätze
• Stahlbetonskelettbauweise
• Geschosshöhe ca. 3,40 m
• Regelmäßiges Gebäuderaster
• 2 Brandabschnitte je Geschoss mit jeweils 3 Teilflächen
• 3 Treppenhäuser
• Lastenaufzug vorhanden
• Personenaufzug
• Eigene Trafostation
• Großzügige Stellplatz- und Logistikflächen
• Repositionierungspotenzial -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 25,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 19,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 25,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Makrolage – Metropolregion Rhein-Neckar
Die Stadt Viernheim liegt innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen. Die Region zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Handelsstandorten Deutschlands und ist geprägt durch eine hohe Bevölkerungsdichte, starke Kaufkraft, eine diversifizierte Unternehmenslandschaft sowie eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Durch die zentrale Lage zwischen Südhessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz erschließt Viernheim ein großes regionales Einzugsgebiet. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim, Heidelberg, Lampertheim, Heppenheim und dem Rhein-Main-Gebiet schafft attraktive Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Fachmarktnutzungen.
Die verkehrliche Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6, A67 und A659 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Frankfurt, Darmstadt, Karlsruhe und Ludwigshafen. Damit eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte Handelsnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte mit regionaler und überregionaler Reichweite.Standort Viernheim
Viernheim ist ein etablierter Handels-, Gewerbe- und Wohnstandort im Kreis Bergstraße. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Lage an der Schnittstelle zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem südhessischen Wirtschaftsraum. Durch die Nähe zu Mannheim und Weinheim besitzt Viernheim eine starke funktionale Verflechtung mit dem umliegenden Wirtschafts-
und Arbeitsmarkt.
Der Einzelhandel und großflächige Fachmarktstrukturen haben in Viernheim eine besondere Bedeutung. Die Stadt ist überregional als Einkaufs- und Fachmarktstandort bekannt und verfügt über ein entsprechend großes Einzugsgebiet. Diese Standortprägung unterstützt die langfristige Nachfrage nach großflächigen Handels-, Ausstellungs- und gewerblichen Nutzflächen. -
- Kaufpreis: 8.490.000 €
- Käuferprovision: 2,38
