Nur ein Steinwurf von Speyer entfernt - Erdgeschosswohnung mit Glasaufzug und Tiefgarage
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Sie erwartet ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Ein gläserner Aufzug verbindet alle Ebenen bequem mit der Tiefgarage, in der Stellplätze mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung stehen. Private Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Sie umfasst insgesamt 3 Räume, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zweiseitig zu erreichen ist. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- Haustiere erlaubt: nein
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– Erdgeschosswohnung (Erstbezug)
– Wohnfläche von ca. 74 m²
– 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
– Balkon mit zweiseitigem Zugang
– Offener Wohn- und Essbereich
– TG-Stellplatz
– Abstellraum in Keller- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2035
- Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Goethestraße in Dudenhofen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Der Ortskern von Dudenhofen ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungen. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 Meter) und erleichtert den täglichen Einkauf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Dudenhofen sowie Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu Speyer profitieren Bewohner von zusätzlichen Freizeit- und Kulturangeboten, ohne auf die Ruhe einer kleinstädtischen Wohnlage verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Goethestraße eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
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- Kaltmiete: 1.075 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Warmmiete: 1.505 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.505 €
- Kaution: 2.150 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €
