Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Neubau günstig erwerben und selbst ausbauen!

67459 Böhl
425.000 €

362
2024
140 m²
237 m²
6
  • In der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Hauptstraße in Böhl entsteht diese moderne Doppelhaushälfte – der Rohbau bereits erbaut, steht ihnen jetzt jede Ausbauvariante zur Verfügung. Selbst ausbauen, oder ausbauen lassen? Das entscheiden Sie. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze auf dem 237 qm großen Grundstück., der Grundstückspreis ist ebenfalls bereits inbegriffen.

    Die typische Enge von neuen Doppelhaushäusern suchen Sie hier vergebens: Lichtdurchflutete Räume und ein kompakter und dennoch offener Grundriss sorgen für kurze Wege und ein weites Raumgefühl. Hier können Sie durchatmen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 qm, verteilt auf insgesamt 3 Geschosse findet jeder im Haus seinen Lieblingsplatz.

    Das Erdgeschoss wird künftig der Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens sein: Vom hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und HAR zweigt die halb offene Küche ab. Von hier aus erreichen Sie mit wenigen Schritten den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zu Terrasse und Garten. Die Gartenfläche von rund 147 qm bietet für jeden in ihrer Familie einen Raum, egal ob Kind oder Erwachsener. Da das Haus in der zweiten Baureihe und ein großes Stück von der Straße zurückversetzt steht, genießen Sie hier an warmen Abenden die Ruhe.
    Und wer den Garten richtig schön anliegen will, erfreut sich an dem intelligenten Durchgang zwischen den beiden Häusern; denn durch diesen schaffen Sie Gartengeräte, Rollrasen oder Kinderspielzeug trockenen und sauberen Fußes in den Garten.

    Im ersten Obergeschoss warten drei helle Zimmer auf ihre Bestimmung: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer – Sie haben hier viele Kombinationsmöglichkeiten. Duschen oder lieber baden? Geht beides im großzügigen Badezimmer auf dieser Etage. Und auch hier sind die Wege kurz: Waschmaschine und Trockner lassen sich, wenn gewünscht, in das Badezimmer integrieren und erleichtern so den Alltag. Wer mehr Räume benötigt kann noch unproblematisch aus drei Schlafzimmern vier Zaubern, sodass ihre Doppelhaushälfte dann 7 Zimmer für Ihre Familie bereithält.

    Ein echtes Highlight: Das wunderschöne helle Dachgeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem Abstellraum, der ebenfalls als HWR genutzt werden kann. Wer aus der Familie hier einziehen darf, müssen Sie am Ende vielleicht das Los entscheiden lassen. In jedem Fall ist dieser Bereich ein richtiger Rückzugsort zum Entspannen.
    Das Haus ist nicht unterkellert. Doch zwei großzügige Technik- und Hausanschlussräume sowie, wenn gewünscht, eine weitere clevere Nutzfläche unter der Treppe schaffen ausreichend Stauraum.

    Können Sie sich das Haus schon vorstellen, haben aber individuelle Ausbauwünsche, damit das Haus auch wirklich zu ihrer Lebenssituation passt? Dann sind Sie hier gut aufgestellt. Alle möglichen, beschriebene Räume sind flexibel zu gestalten, weniger oder mehr Räume? Große Wellnessoase im Dachgeschoss? Alles möglich, da das Haus nur wenige tragende Elemente hat.

    Das Haus kann in jetzigen Zustand als Rohbau, mit Dach und Fenstern erworben werden, aber auch in verschiedenen Ausbaustufen bis hin zum schlüsselfertigen Neubau. Der Preis von 425.000 € bezieht sich auf den jetzigen Zustand.
    Machen Sie dieses Haus in Zusammenarbeit mit einem seriösen Bauträger und Partner zu ihrem TraumZuhause!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 237 m²
    • Nutzfläche: 31 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Hier wird INDIVIDUALITÄT groß geschrieben – die Ausstattung:

    – Doppelhaushälfte – eigenes Grundstück
    – Außenwände: YTONG-Steine, Massivbau
    – Innenwände, tragend: YTONG-Steine, Massivbau
    – Innenwände, nicht tragend: Trockenbau-Metallständerwand
    – Decken: Stahlbeton
    – Zwischensparrendämmung und Untersparrendämmung

    Ausbauvarianten:
    – Schlüsselfertig bis auf Malerarbeiten
    – bis auf de Innenausbau; Böden, Bäder und Malerarbeiten
    – als Ausbauhaus; mit Dämmung, Trockenbau, Estrich und Innenausbau inkl. Sanitär, Elektro und Heizung in Eigenleistung
    … oder eine ganz individuelle Vereinbarung!

    Mögliche Ausstattung bis zur Fertigstellung:
    – Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit – Einzelraumregulierung
    – Zweiholmtreppe, freitragend
    – Bodenbelag in Bädern und Gäste-WC, sowie Diele, Windfang und Küche: Fliesen nach Bemusterung
    – Wohn- und Schlafräume mit schwimmend verlegtem Laminat, Parkett oder Vinylboden nach Bemusterung
    – Decken- und Wandbeläge: Verspachtlung Q2, Maler- und Tapezierarbeiten werden nicht über den Bauträger umgesetzt
    – Sanitär nach Bemusterung, Ausstattung grundsätzlich mit – Markensanitärprodukte von Kaldewei, Keramac, V+B, Armaturen von GROHE
    – Elektrik nach gemeinsamer Planung mit Bauträger
    – Waschmaschinenanschluss flexibel im Bad, separat HWR oder Küche mgl.
    – Fenster 3-Fach verglast, weiß, Kunststoff
    – Dachflächenfenster Velux-3-fach verglast
    – Gemeinschaftlicher Durchgang für beide Häuser, um Gartengeräte oder Kinderspielzeug zu transportieren
    – Sprechanlage / elektr. Türöffner + Briefkasten
    – Dusche und Waschbecken in größerer Ausführung je nach Bemusterung

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2032
    • Endenergiebedarf: 20,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Böhl-Iggelheim ist eine kleine Gemeinde in der Pfalz, gelegen zwischen Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße. Die Landschaft rund um Böhl-Iggelheim ist geprägt von Weinbergen und Wäldern und dennoch infrastrukturell optimal gelegen.
    Böhl ist einer von zwei Ortsteilen der Ortsgemeinde Böhl-Iggelheim.
    So klein Böhl-Igglheim mit seinen rund 10.000 Einwohnern auch ist – so viel mehr hat es dafür zu bieten. Mehrere Supermärkte halten alles für Sie bereit, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Wer gut essen gehen möchte, fährt ins „Waldhaus da Claudio“ oder genießt eine Pizza bei „Jakis Pizzeria-Trattoria“.

    Für die Bildung der Kinder ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Realschule Plus alles da. Aber auch die Erwachsenen kommen hier nicht zu kurz. Volkshochschule, Musikschule und Kreativhaus bieten allerlei Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur hat alles zu bieten, was man für das alltägliche Leben braucht. Ein Ärztehaus, 2 Apotheken und auch eine Tierarztpraxis ist vorhanden.

    Die S-Bahn ist von Böhl in 20 Minuten in Mannheim oder in 15 Minuten in Neustadt an der Weinstraße. Auf die Autobahn A65 kommen Sie über Haßloch innerhalb von 10 Minuten und auch die Auffahrt auf die A61 ist nur einen Katzensprung in Schifferstadt entfernt.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Käuferprovision: 2,5 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jasmin Zeller

Geschäftsleitung - B.A. Wirtschaftspsychologie
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