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Investieren Sie in Ihre Zukunft! Renditestarke Kapitalanlage in Speyer mit TG-Stellplatz!

67346 Speyer
99.000 €

357
1970
33 m²
1
  • Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Speyer! Diese moderne Einzimmerwohnung im 3. Stock einer Wohnanlage in zentraler Lage in Speyer bietet alles, was erfahrene Kapitalanleger suchen – egal ob als Einstiegsimmobilie oder zur Erweiterung des bestehenden Portfolios.

    Diese Wohnung ist ideal positioniert, um sowohl die Bedürfnisse der lokalen Arbeitskräfte als auch der Studenten zu erfüllen. Speyer als Wohnort erfüllt sowohl die Nähe zu Geschäften und Universitäten als auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur zu überregionalen Orten. Die Wohnung bietet daher eine perfekte Grundlage für alle, die eine praktische und moderne Wohnlösung suchen.

    Mit einer Fläche von 33 m2 und einer strategisch durchdachten Raumaufteilung ist dieses Apartment die perfekte Grundlage für eine lukrative Vermietung. Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles und einladendes Ambiente, das potenzielle Mieter anspricht und eine optimale Vermietbarkeit garantiert.

    Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert; der Laminatboden wurde erneuert und Malerarbeiten umgesetzt. Das Badezimmer bietet aufgrund der Größe und Aufteilung eine solide Basis, die sich leicht und kosteneffizient modernisieren lässt. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen attraktiven Mehrwert für potenzielle Mieter darstellt. Und dank des vorhandenen Fahrstuhls ist ein schneller Zugang garantiert, was die Attraktivität der Wohnung für eine breite Zielgruppe weiter erhöht.

    Ein unschlagbares Plus ist der praktische Tiefgaragenstellplatz, der Ihren zukünftigen Mietern Komfort und Sicherheit bietet.

    Diese Eigentumswohnung in Speyer ist nicht nur eine Investition in Beton und Stahl, sondern eine Investition in Ihre finanzielle Zukunft. Mit einer attraktiven Renditeerwartung und einem hohen Wertsteigerungspotenzial ist diese Wohnung eine sichere Wahl für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihr Stück vom lukrativen Immobilienmarkt in Speyer! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser erstklassigen Kapitalanlage überzeugen!

    Das Hausgeld beträgt 140,00 Euro für die Wohnung (davon sind 90,00 Euro umlegbar) und 23,00 Euro für die Garage (davon sind rund 13,00 Euro umlegbar).

    Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort neu vermietet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 33,07 m²
    • Nutzfläche: 11,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3.570 € auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, – Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Baujahr 1970
    – Mehrfamilienhaus mit 53 Einheiten
    – Wohnung im 3. Obergeschoss
    – Wohnfläche: 33,07 qm
    – 1 – Zimmerappartement mit Bad und großzügiger Diele
    – Überdachter, großzügiger Balkon
    – Aufzug
    – Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch)
    – Leerstehend

    Ausstattung:
    – Neuer Laminatboden (2024)
    – Malerarbeiten neu (2024)
    – Sicherungskasten sollte erneuert werden
    – Ältere Gas-Etagenheizung (funktionsfähig)
    – Zentrale Warmwasseraufbereitung über Gas-Therme
    – Bad mit Duschwanne
    – Sanitär und Fliesen renovierungsbedürftig

    – MEA 382,12 / 100.000 Wohnung
    – MEA 133,46 / 100.000 Garage

    – Hausgeld Wohnung 140,00 €
    – Hausgeld Garage 23,00 €

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 135,85 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Speyer, Kaiser-Bischofsstadt, gehört mir ihren fast 50.000 Einwohnern zu den Top-Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn, die A61 sowie die B9 tragen zu dieser Beliebtheit bei.

    Die Kurt-Schumacher-Straße liegt verkehrsgünstig in zentraler Wohnlage nahe der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und den Bahnhof.

    • Kaufpreis: 99.000 €
    • Hausgeld: 163 €
    • Käuferprovision: 3570 €

Dein Ansprechpartner bei uns

RheinNeckar Immobilien GmbH Team

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