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Zu Verkaufen

Ihre Neubauwohnung in Ludwigshafen! Erdgeschoss, 3 Zimmer, großes Bad & Garten

67071 Ludwigshafen
395.000 €

355
2024
92 m²
3
  • Hier in Ludwigshafen-Oggersheim, in der zweiten Baureihe, entsteht geschützt und in angenehmer Lage das Zweifamilienhaus mit einer großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten. Die Wohnung selbst besticht durch ihre rund 92 m2 Wohnfläche, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, und dem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang. Der Grundriss vereint modernen Lifestyle mit Alltagstaugichkeit. Das Herz der Wohnung stellt der Wohn-, Ess- und Kochbereich dar, in dem die Familie zusammenkommen kann. Die große Fensterfront und der Zugang zum Garten machen spielerisch aus der Terrasse ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Der Garten kann nach ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Ob Beete und Bäume, Kräutergarten oder Kinderparadies – auf ca. 270 m2 privater Gartenfläche findet jeder seinen Lieblingsplatz. Hinter dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein Fahrradweg – hier kann Ihnen niemand auf den Tisch schauen. Und dank des Mehrfamilienhauses in der vorderen Baureihe haben Sie hinten auch keine Lärmbelästigung durch die Straße – sind jedoch schnell und unkompliziert im Geschehen – hier werden alle Vorteile vereint. Das Haus selbst besticht durch sein durchdachtes Gesamtkonzept. Die Fertighaus-Holzbauweise vereint modernes Bauen, technische Höchstqualität und nachhaltige Denkweise. Neben der sehr guten Raumlauft, die durch die Holzbauweise gewährleistet werden kann und die geprüft wird, wird beispielsweise durch den Blower-Door Test die Dichtigkeit und damit die Minimierung der Energiekosten abgesichert. Sowohl Außen- und Innenwände, wie auch das Dach werden mit besten Wärmedämmeigenschaften
    produziert um den heutigen Ansprüchen des Neubaus gerecht zu werden. In Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe können Energiekosten minimiert werden. Gleichzeitig verleiht die Langlebigkeit der natürlichen Materialien dem Haus einen hochwertigen Charakter. Und das Beste?
    Das Haus kann schon nächstes Jahr stehen, denn die Baugenehmigung
    für das Haus ist bereits erteilt.
    Kümmern müssen Sie sich hier nur um die schönen Dinge, bei der Sie ihre Kreativität ausleben können. Bodenbeläge und Malerarbeiten müssen in Eigenleistung umgesetzt werden, hier sind Sie noch ganz frei in der Wahl ihrer Materialien, sodass die Wohnung auf ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist der Grundstücksanteil, Erschließung, Hausanschlüsse, und Zuwege , 2 KFZ Stellplätze sowie der Bau ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge. Es erwarten Sie keine versteckten Kosten. Alles getreu nach dem Motto – unkompliziert Bauen und Ankommen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Nutzfläche: 3,96 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2025
  • Eine Ausstattung, die mehr als ÜBERZEUGT:

    – Fertiger Bau inkl. Grundstück und Erschließung

    – Außenwände: Energieeffizienz-Wände mit hervorragender Wärmedämmqualität
    – Innenwände: massive, wärmegedämmte Holzrahmenkonstruktion mit
    Gips- bzw. Holzwerkstoffplatte beplankt (15cm)
    – 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden mit Handkurbel

    Bad:
    – Strukturiertes Fenster im Bad
    – Moderne Duschwanne, spülrandloses WC
    – Sanitär nach Bemusterung

    Energie:
    – Luft-Wasser-Wärmepumpe
    – Blower-Door-Test
    – KFW55 Standard – KFW40 ist gegen Aufpreis möglich
    – Dachdämmung: Aufdachdämmung für sommerlichen Hitzeschutz sowie
    – Zwischensparrendämmung

    – 2 Außenstellplätze im Preis inklusive
    – Holzfaser-Fertiggarage gegen Aufpreis möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 2,98 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jasmin Zeller

Geschäftsleitung - B.A. Wirtschaftspsychologie
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