Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
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Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe. Die Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 325 m²
- Grundstücksfläche: 6.906 m²
- Nutzfläche: 378 m²
- Gesamtfläche: 1.286 m²
- Vermietbare Fläche: 714,14 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,98 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer tätig.
Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Grundlage der Flächenberechnungen sind die Architektenpläne, die uns vom Eigentümer überlassen wurden. Ein eigenes Aufmaß wurde durch unser Maklerbüro nicht vorgenommen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich.- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten
Baujahr: ca. 1890
Stellplatz: 8 Garagen (Baujahr ca. 1963)
Wohnfläche (2 WE): ca. 325 m² OG und DG
Ausbaufähige Fläche: ca. 378 m²
Gewerbefläche: ca. 509 m²
Grundstück: Flurstück 1733/6 ca. 3.308 m², Flurstück 1733/7 ca. 2.345 m², Flurstück 1733/8 ca. 1.253 m²
Etagen: KG, EG, OG, DG, Speicher
Keller: unterkellert
Bauweise: Massiv-Bauweise
Mieterstruktur: gewerblich
EG Gewerbe: Kaltmiete 47.070,84 € p.a.
OG Wohnung: selbstgenutzt
DG Wohnung: leerstehend, renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 1.650.000 € zzgl. 2,98 % Provision- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Branchweilerhofstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut
angebundenen Lage in Neustadt an der Weinstraße.
Die Straße liegt in einem beliebten Wohnviertel, das durch seine angenehme
Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen besticht.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Cafés, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie
schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie umliegende Orte erreichen können.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die
durch die malerische Weinlandschaft führen.
Insgesamt ist die Branchweilerhofstraße eine attraktive Adresse für Familien,
Berufstätige und alle, die das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in Neustadt
schätzen. -
- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Käuferprovision: 2,98 %
